Sự sụt giảm giá của bất động sản cho thuê

Các biện pháp cách ly xã hội nhằm phòng chống dịch bệnh ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bán lẻ nói chung và các hộ kinh doanh nói riêng. Điều nãy dẫn đến sự sụt giảm về nhu cầu đổi với bất động sản cho thuê ở Hà Nội. Hiện nay, nhiều tuyến phố sầm uất như Giảng Võ, Chùa Bộc, Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa), Phố Huế, Hàng Bài (Hai Bà Trưng), Hàng Ngang, Hàng Đào (Hoàn Kiếm) đều trong tình trạng khóa trái cửa, tràn ngập các băng rôn đỏ “cho thuê nhà”, “bán nhà”.

Theo batdongsan.com, giá thuê nhà phố Hà Nội quý I/2020 giảm trung bình 6% so với quý IV/2019. Địa điểm bất động sản cho thuê giảm đáng chú ý là quận Hà Đông ở mức 6%, quận Hai Bà Trưng ở mức 3%. Riêng quận Cầu Giấy có giá thuê vẫn tăng 1% so với quý trước. Đối với bất động sản cho thuê loại nhà riêng, giá cho thuê ghi nhận giảm nhẹ hơn ở mức 5%. Các quận có sự sụt giảm đáng kể về giá theo thứ tự lần lượt như sau: quận Đống Đa với 8%, Hoàng Mai giảm 6%, quận Long Biên và Thanh Xuân cùng giảm 3%.

Động thái của chủ bất động sản cho thuê mùa dịch

Đối mặt với sự sụt giảm mạnh về nhu cầu bất động sản cho thuê, hầu hết các chủ nhà phải đưa ra các ưu đãi về giá thuê để vượt qua thời kỳ khó khăn này. Bên cạnh đó, việc sang nhượng mặt bằng cũng xuất hiện tràn ngập ở nhiều tuyến phố vốn được mệnh danh là "không sang nhượng". Cụ thể, phố Hàng Ngang, Hàng Đào nằm trong khu phố cổ Hà Nội được mệnh danh là khu phố có giá đất đắt ngang ngửa Tokyo, Paris, New York.

Một số chủ nhà chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng tiền cho khách thuê kinh doanh nhà hàng. Thậm chí, với ngành kinh doanh cửa hàng tiện ích còn được chủ nhà giảm 30-50% giá thuê. Với khu đất vàng tại phố cổ, chủ nhà phải đưa ra ưu đãi giảm 10-20% so với cuối năm 2019 để kiếm khách thuê. Có những trường hợp chủ tài sản linh hoạt cho thuê theo diện tích khách mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn như trước đây.

Giá chào bán bất động sản cho thuê vẫn cao

Tuy nhiên, chủ nhà của các bất động sản cho thuê ở khu đất vàng Hà Nội chia sẻ giá chào bán ở đây không thể rẻ. Một chủ nhà trên phố Hàng Ngang cho hay: "Nếu người thuê với mục đích kinh doanh, không phải môi giới đến làm hợp đồng sẽ có các mức giá cụ thể: hỗ trợ mùa dịch trong vòng 1 năm giảm 50%, sẽ tăng lên khoảng 150 triêu đồng/tháng khi kinh doanh ổn định."

Theo giới kinh doanh bất động sản cho biết, các vị trí mặt tiền các con phố này đều trên 1 tỷ đồng/m2 nhưng rất ít chuyển nhượng hoặc thực hiện nhưng không công bố rộng rãi. Tình thế hiện nay đã thay đổi hoàn toàn, các tin rao bán nhà ở các con phố này "kim cương" đã xuất hiện trên các trang giao dịch bất động sản.