Tại buổi tọa đàm “Bất động sản hạng sang và không gian sống thượng lưu trong đô thị” , do Tạp chí Bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định pháp luật có ghi rõ, theo Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định 20 tiêu chí và được phân thành 4 nhóm (Quy hoạch Kiến trúc, Thiết bị kỹ thuật, Dịch vụ hạ tầng - xã hội; Chất lượng - Quản lý - Vận hành) nhằm để phân loại đánh giá hạng nhà chung cư.

Ông Đính cho biết, có 3 hạng A - B - C. Hạng A là loại nhà có thứ hạng cao nhất, bắt buộc phải đạt tối thiểu 18/20 tiêu chí quy định. Nhà hạng sang chắc chắn phải đảm bảo không dưới các quy định dành cho hạng A. Khái niệm theo giá trị hàng hoá: Nhà ở hạng sang được hiểu là loại hàng hoá đắt tiền do đó đòi hỏi chất lượng cao cấp, thương hiệu đẳng cấp và nhiều tiện ích.

Theo ông này, khái niệm theo giá trị sử dụng: Nhà ở càng gần trung tâm lõi đô thị càng có giá trị. Nhà được gắn với nhiều tiện ích, nhiều dịch vụ. Trong căn nhà có nhiều trang thiết bị hiện đại, tiện ích, diện tích đảm bảo đủ rộng… Và mọi yếu tố trên càng gắn với xanh, gần gũi thiện nhiên môi trường, càng có giá trị cao.

Ông Đính phân tích, về nhu cầu căn hộ hạng sang, có thể chia theo các nhóm khách: Nhóm khách hàng sử dụng để ở: Nhóm khách hàng này là những doanh nhân, cá nhân có nhiều hoạt động đầu tư thành công. Nhóm khách hàng này thường có thu nhập thường xuyên cao và ổn định. Tỷ lệ nhóm khách hàng này ở Việt Nam đang cho thấy tăng trưởng mạnh ở khu vực Đông Nam Á. Nhóm này chiếm tỷ trọng khoảng 45% lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp và hang sang tại Việt Nam. Nhóm khách hàng nước ngoài mua để ở: Các chuyên gia, thương gia, kỹ thuật viên người nướcc ngoài vào Việt Nam làm việc theo dòng vốn FDI thường chọn mua nhà tại các dự án cao cấp và hạng sang, có đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và chất lượng lịch vụ tốt. Nhóm này chiếm tỷ trọng khoảng 15% lượng tiêu thụ nhà ở thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ông dẫn chứng, nhóm khách hàng mua với mục đích kinh doanh: Những người có tích luỹ được nguồn vốn lớn, thường có nhu cầu đầu tư căn nhà thứ hai (second home). Với mục đích là của để dành, vừa sử dụng để cho thuê tạo một khoản thu nhập thường xuyên. Nhóm này chiếm khoảng 40% lượng giao dịch thành công.

“Kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nhiều năm đã tạo ra một bộ phân không nhỏ những người có thu nhập cao, giàu có” ông nói.

Ngoài ra, vị chuyên gia bất động sản này cho hay, nhu cầu nhà ở hạng sang có chất lượng cao. Nắm bắt nhu cầu này, các nhà phát triển bất động sản đã đẩy mạnh đầu tư tạo ra các khu nhà ở cao cấp tại các đô thị lớn ở Việt Nam. Hàng năm cung cấp ra thị trường hàng vạn sản phẩm nhà ở cao cấp và hạng sang.

Ông này khẳng định, nhà ở cao cấp đã góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị, giúp đô thị khang trang, hiện đại và đẹp đẽ hơn, quan trọng hơn đã cho thấy nhu cầu sống của người dân càng được cải thiện, nâng cao.