Tăng trưởng phân khúc khách sạn 5 sao

Việt Nam liên tục lọt vào top quốc gia tăng trưởng du lịch mạnh trên thế giới, kéo theo sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc khách sạn cao cấp. Theo thống kê của công ty CBRE, số lượng phòng của nhóm khách sạn 5-sao tăng trung bình 21%/năm, cùng lúc đó phân khúc 4-sao chỉ ghi nhận tăng trung bình 9% từ giai đoạn 2015 - quý III/2019.

Trong 5 năm trở lại đây, Khánh Hoà và Đà Nẵng đang là hai thị trường có tốc độ tăng trưởng cao ổn định 19%/năm, với nguồn cung khoảng 14.000 phòng khách sạn cao cấp mỗi tỉnh thành. Theo sau là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội với mức tăng tưởng ở 2-4% mỗi năm, cung cấp cho thị trường lần lượt 10.600 và 7.900 phòng.

Điểm sáng đáng chú ý là du lịch Phú quốc, chứng kiến sự tăng trưởng vượt trội với tốc độ 36% mỗi năm. Đến thời điểm này, nguồn cung của phân khúc khách sạn cao cấp của Phú Quốc đã gần bằng với thủ đô Hà Nội.

Du lịch Việt Nam cần đa dạng hoá sản phẩm 

Dẫn lời Giám đốc Điều hành của CBRE Hotels khu vực Châu Á – Thái Bình Dương ông Robert McIntosh, hiện nay các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam cần phải đa dạng hóa thị trường để tiếp tục duy trì xu thế tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam. Các thị trường du lịch mới nổi, giàu tiêm năng như Nam Hội An, Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu cần được chú ý hơn, cũng như đa dạng hóa loại hình sản phẩm và chuyên nghiệp hóa công tác quản lý vận hành.

Bên cạnh đó, hình thức shophouse/shopvilla ven biển là xu hướng mới của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung tại thị trường du lịch Phú Quốc và Hạ Long. Hai thành phố du lịch này ghi nhận mức tiêu thụ gần 90% cho loại hình shophouse/shopvilla ven biển, với nguồn cung 2,000 sản phẩm đến từ những tên tuổi hàng đầu trên thị trường. Điều này tạo độ tin cậy nơi khách hàng và giúp khả năng tiêu thụ cũng ổn định hơn.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân dày dặn kinh nghiệm kinh doanh khách sạn/nhà hàng, sản phẩm này rất thu hút nhờ dễ dàng sử dụng để làm khách sạn quy mô nhỏ.

Du lịch nghỉ dưỡng nổi lên như một xu thế mới

Các chuyên gia nhận thấy có xu hướng đổi mới, tạo trải nghiệm trong thiết kế các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được đặc biệt quan tâm trong thời gian tới. Đó chính là khu nghỉ dưỡng sức khoẻ  (wellness resort)- một loại hình mới và đầy tiềm năng phát triển đối với du lịch Việt Nam. Đây là điều có thể dự đoán được khi vài năm tới dân số trung lưu tại Việt Nam được dự kiến tăng nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á, và nhu cầu du lịch kết hợp phục hồi sức khỏe ngày càng được khách du lịch từ các quốc gia Bắc Á ưa chuộng.

Nghiên cứu về các nhóm khách du lịch chỉ ra rằng phân khúc và mục đích du lịch khác nhau của các nhóm khách ảnh hưởng rất nhiều đến mô hình nghỉ dưỡng mà họ lựa chọn, do đó các chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ về tệp khách hàng mục tiêu khi đưa ra các quyết định về thiết kế.

Bên cạnh đó, ông Christian Low, Giám đốc Chiến lược khu vực của hãng kiến trúc SB Architects đưa ra lời khuyên cho các chủ đầu tư về bất động sản nghỉ dưỡng. Để đảm bảo tính bền vững, thiết kế cho dự án du lịch nghỉ dưỡng cần có sự hòa hợp với các yếu tố tự nhiên và văn hóa bản địa nhằm thu hút khách quốc tế.