Trên đường đi đến xã B'Lá, cứ di chuyển được khoảng 50m, tôi lại nhìn thấy một biển quảng cáo rao bán đất vườn. Cho thấy, ở nơi đây, câu chuyện nhà nhà bán đất, người người săn đất đang diễn ra rất mạnh mẽ.

Thời đến cản không kịp

Sau khi vượt hơn 15 cây số đường rừng từ trung tâm huyện Bảo Lâm, tôi đã đến được xã B’Lá (Bảo Lâm, Lâm Đồng). Ngồi ở quán nước đầu xã, tôi khá bất ngờ vì những câu chuyện buôn bán bất động sản mà người dân ở đây đang bàn tán qua lại với nhau. Họ kể về câu chuyện của anh Tuấn, người đã đổi đời nhờ bán được đất vườn.

Thấy tôi quan tâm đến câu chuyện, anh Nguyễn Văn Mạnh (Tên nhân vật đã được thay đổi) kể rõ lại ngọn ngành. Theo đó, anh Tuấn là người dân địa phương đã sinh sống và làm việc ở đây từ lâu. Trước đây gia đình anh chủ yếu sống nhờ vào mảnh vườn trồng cà phê mà bố mẹ anh để lại.

Quanh năm lam lũ vất vả, bỗng chốc một ngày một nhà đầu tư Sài Gòn đến hỏi mua mảnh vườn của anh để xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái với giá cao ngất ngưỡng. Chớp lấy thời cơ, anh bán luôn 9 sào vườn với giá 11 tỷ đồng.

Anh dùng số tiền bán vườn để xây nhà và tiếp tục mua thêm hai sào vườn giá rẻ đầu cơ để bán lại. Theo cơn sốt đất, hai mảnh vườn của anh cũng tăng giá nhanh chóng mặt. Hiện tại, anh đã bán đi 1 mảnh vườn để mua xe ô tô và tiếp tục mua đất giá rẻ để bán lại.

Trước kia làm cà phê, 1 năm làm lụng vất vả lắm cũng chỉ đủ sống, ít lúc nào dư giả. Nhưng bây giờ, khối tài sản anh kiếm được nhờ bán đất đã giúp anh xây được nhà, mua xe ô tô và dư giả sống qua ngày mà không cần phải làm việc tay chân vất vả như xưa.

Kể xong câu chuyện bán đất của anh Tuấn, anh Mạnh nói thêm: “Đất ở đây bây giờ có giá lắm, 1 sào bán giá 1 tỷ là chuyện bình thường. Nhiều người dân ở đây giàu lên nhanh chóng là vì vậy. Đúng kiểu thời đến cản không kịp”.

Câu chuyện bán đất của anh Tuấn đã trở hình mẫu làm giàu lý tưởng của nhiều người dân trong xã. Nhà nào cũng thi nhau rao bán đất vườn với giá cao ngất ngưỡng. Ai nấy đều tin rằng, đất ở đây đang thật sự có giá trị. Chỉ cần biết nắm bắt thời cơ, cơ hội đổi đời sẽ đến.

Những cơn sốt đất ảo

Xã B’Lá, huyện Bảo Lâm (tỉnh Lâm Đồng) là một xã vùng sâu, vùng xa, giao thông đi lại vẫn hạn chế. Đa số người dân ở đây đều là đồng bào dân tộc thiểu số. Theo thống kê của UBND xã B’Lá, trong cơ cấu dân số của xã có 60% là đồng bào dân tộc phía Bắc di cư vào, 30% là đồng bào dân tộc gốc Tây Nguyên và 10% còn lại là người kinh. Đa số người dân ở đây đều làm nông và sống dựa vào cây cà phê thu hoạch hàng năm.

Từ năm 1980 trở về trước, người dân đến đây sinh sống chỉ cần khoanh vùng là có đất để ở mà không cần phải mất tiền mua. Mãi đến những năm 1990 sau này, khi dân cư đông hơn, đất ở đây mới có giá trị nhưng cũng chẳng đáng bao nhiêu. Nhiều người ở đây thường nói vui rằng đất ở đây “rẻ như cho”.

Hơn một năm trở lại đây hàng loạt khu đất vườn ở đây bỗng dưng “sốt” giá vì có nhiều thông tin về các dự án du lịch do các đại gia Sài Gòn đầu tư. Những vùng đất đồi ở tận vùng đồi núi xa xôi, ít người lui tới giờ gắn biển rao bán đất nền, giá tăng vùn vụt. Đất đai ở đây được rao bán ồ ạt trên hàng trăm fanpage Facebook, cả trong tỉnh và ngoài tỉnh Lâm Đồng.

Nhiều đối tượng cò đất từ khắp nơi đổ về xã B’Lá lùng sục tìm mua đất của người dân. Đất nông nghiệp bỏ hoang lâu nay đều được hỏi mua với giá cao 4-5 lần, thậm chí 10 lần so với bình thường. Nếu như trước đây, 1 sào đất nông nghiệp ở đây bán với giá 40-50 triệu thì nay đã lên đến con số 1 tỷ đồng.

Lợi dụng thông tin một số dự án khu du lịch mới mở trên địa bàn, các cò đất tung thêm nhiều tin đồn ảo về các dự án khu du lịch khác để vẽ ra một tương lai tươi sáng, đầy triển vọng nếu mua đất ở đây. Cứ thế, kéo các nhà đầu tư đến, mua đi – bán lại, giá liên tục đẩy lên cao.

Người dân ở xã B’Lá bấy lâu nay chỉ biết còng lưng, miệt mài lên rẫy trồng cà phê. Thì nay, trước món mồi bất động sản “béo bở”, nhiều người đã từ rã việc làm nông nghiệp chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản với hi vọng đổi đời. Nhà nhà thi nhau rao bán đất vườn. Thậm chí, có người còn tự bỏ tiền túi ra đầu tư, mở hẳn một con đường để bán đất cho được giá.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, trên địa bàn hiện tại chỉ có 2 dự án khu nghỉ dưỡng đang được tiến hành xây dựng ở thôn 2 và thôn 4. Ngoài ra, các thông tin về các dự án đầu tư du lịch của các đại gia Sài Gòn khác chỉ là những lời đồn thổi, chưa có thông tin xác nhận.

Hơn nữa, đất ở xã B’Lá thuộc khu vực đất quốc phòng an ninh nên thông tin các dự án du lịch sắp xây dựng lại càng không khả thi. Bởi lẽ, xây dựng khu du lịch trên đất quốc phòng đều gây rất nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc xin giấy phép kinh doanh.

Đất có thực sự đang “sốt”?

Ông Phùng Văn Bình – Chủ tịch xã B’Lá cho biết, đất ở địa bàn mới sốt khoảng 1 năm trở lại đây do sự xuất hiện hai dư án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng. Hai dự án này đều chưa đăng ký thủ tục pháp lý ở địa phương nên xã không nắm được thông tin cụ thể. Gần đây, có một dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái ở thôn 2 tự ý mở đường, xây dựng trái phép. UBND xã đã lập biên bản xử lý triệt để và yêu cầu chủ đầu tư của dự án này làm đường trả lại hiện trạng đất ban đầu.

Vị lãnh đạo này còn cho biết thêm, ngoài hai dự án du lịch trên, thông tin về các dự án khu du lịch khác đều là ảo và do các những người đầu cơ bất động sản tạo ra để thổi giá đất lên cao. Trước tình trạng này, UBND xã đã tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản; kiềm chế, ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn xã.

Sốt đất ảo là hiện tượng giá đất tăng nhanh đột biến trong thời gian ngắn. Nguyên nhân của các cơn sốt đất ảo đều xuất phát từ những lời đồn thổi về tiềm năng, triển vọng của các dự án đó nhằm kích thích nhu cầu mua đất và thổi giá đất lên cao.

Các cơn sốt đất ảo nếu không ngăn chặn kịp thời sẽ gây ra nhiều hệ lụy. Cho nên, việc ngăn chặn tình trạng “sốt đất” là việc rất cấp bách. Chính quyền địa phương cần phải vào cuộc, kiểm soát chặt mọi hoạt động buôn bán đất trên địa bàn. Đồng thời, chính quyền cần công khai rõ ràng thông tin về các kế hoạch quy hoạch và sử dụng đất đai trên địa bàn để ngăn chặn những tin đồn không đúng sự thật.