Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết: Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang dư thừa khoảng 70 – 100 triệu m2 sàn nhà ở trung và cao cấp.

Có thể kể đến, một số điểm đáng chú ý của thị trường BĐS Việt Nam: sau giai đoạn tăng trưởng liên tục 2014 - 2018, thị trường BĐS vào năm 2019 và nửa đầu năm 2020 đã có xu hướng giảm về giao dịch hơn 40% và giảm về nguồn cung với con số 10%. Đồng thời các chỉ tiêu về thị trường cũng đều bị sụt giảm. Lượng giao dịch BĐS giảm hơn 70%, nguồn cung dự án mới giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước đó.

Nguyên nhân được Bộ xây dựng cho là: do ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế vĩ mô, khó khăn trong việc cấp phép mới dự án. Đặc biệt trong những tháng đầu năm 2020, ngành dịch vụ - du lịch đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi tình hình dịch bệnh Covid - 19.

Thị trường BĐS Việt đang tồn tại khá nhiều bất cập nhất là với sự mất cân đối về quan hệ cung - cầu BĐS. Đặc biệt là tại các thị trường lớn như TP.HCM và Hà Nội, sự lệch pha cung – cầu ngày càng nghiêm trọng.

Trong khi nhu cầu về nhà ở thương mại bình dân, giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm tới 70 - 80% thị trường nhưng lại bị thiếu nguồn cung trầm trọng. Thì phân khúc nhà ở tầm trung, cao cấp (có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm 20-30% nhưng lại có nguồn cung đa dạng đến hơn 65% sản phẩm triển khai. Chính vì thế đã tạo nên tình trạng dư thừa 70 - 100 triệu m2 sàn nhà ở cao và trung cấp.

Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) ghi nhận, trong 2 quý đầu năm 2020, TP.HCM gần như không có thêm một dự án nhà ở bình dân nào được triển khai. Tạo nên sự chênh lệch nghiêm trọng trong thị trường và sự mất cân đối trong quan hệ cung cầu. 

Theo nghiên cứu từ công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã chỉ ra, từ năm 2019 đến nay, loại hình nhà giá rẻ đã biến mất khỏi thị trường, phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm hơn 30% tổng sản phẩm được chào bán tại TP.HCM. Cùng với đó, loại hình nhà thương mại bình dân, nguồn cung nhà ở xã hội cũng khan hiếm. Trước tình trạng này, việc rà soát và nghiên cứu, chuyển dịch các dự án sao cho phù hợp với nhu cầu của người dân vẫn chưa được các địa phương thật sự quan tâm.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng ghi nhận, cả nước có 1.040 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp. Trong đó đã hoàn thành 248 dự án, với khoảng hơn 103.500 căn, đang tiếp tục triển khai 264 dự án, với khoảng 216.500 căn. Tuy nhiên hiện có 206 dự án nhà ở xã hội đang bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công. Mặc dù đã hoàn thành hơn 5.175.000 m2 nhà ở xã hội cũng mới chỉ đạt được khoảng 41,4% so với mục tiêu đề ra trong "Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020".

Để giải quyết những vấn đề đã và đang tồn tại trong thị trường BĐS Việt Nam. Bộ xây dựng đã đề ra những biện pháp cấp thiết và phù hợp đối với từng địa phương. Mong rằng, những tình trạng tiêu cực này sẽ được cải thiện và hướng đến một tương lai mới mẻ và thành công hơn đến với BĐS Việt Nam.