Nếu những năm về trước, ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn xuất hiện khá nhiều sản phẩm căn hộ biển (condotel) có giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn thì hiện nay loại hình ở ngưỡng giá này đang dần khan hiếm.

Lý do là hầu hết dự án ở các thị trường du lịch truyền thống như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Bà Rịa – Vũng Tàu… sau thời gian "nóng" nguồn cung lẫn giao dịch đã thiết lập mặt bằng giá mới. Với những dự án chào bán ra thị trường các khu vực này mới đây cũng rất khó tìm thấy căn hộ biển có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Gần như "tuyệt chủng" condotel biển quanh 1 tỷ đồng

Ghi nhận cho thấy, ở các thị trường du lịch lâu năm đa số condotel đều rơi vào ngưỡng giá từ 2.5 - 5 tỷ đồng/căn. Trong khi loại hình nhà phố, biệt thự biển giá còn cao gấp nhiều lần. Hầu hết các dự án căn hộ du lịch tại các thị trường truyền thống đều có giá trên 2 tỷ như Grand World Phú Quốc khoảng 3 tỷ đồng/căn, The Sóng của An Gia từ 2,1 tỷ/căn, hay Ariyana Smart Condotel Nha Trang khoảng 2,5 tỷ đồng/căn, The Royal tại Đà Nẵng khoảng gần 5 tỷ/căn…

Xu hướng dịch chuyển về các thị trường nghỉ dưỡng có giá còn thấp, nhiều dư địa tăng giá bắt đầu thể hiện rõ nét những năm gần đây. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các thị trường mới nổi như Bình Thuận, Ninh Thuận, Quy Nhơn, Quảng Nam…để tìm kiếm cơ hội ở các dòng sản phẩm căn hộ biển, đất nền ven biển, hay biệt thự.

Tuy vậy, ở các thị trường này cũng không dễ dàng để tìm kiếm sản phẩm giá bất động sản nghỉ dưỡng 1 tỷ đồng/căn, dù mặt bằng giá còn thấp hơn rõ so với các khu vực khác. Hiện tại không có nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng có giá trên dưới 1 tỷ đồng được bán ra thị trường, nếu có thì cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo dự báo của người trong cuộc, loại hình ngưỡng giá này có thể tuyệt chủng trên thị trường nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh bất động du lịch dự báo sẽ bật đà tăng trưởng trở lại trong đầu năm sau sẽ kéo theo sự tăng trưởng của các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo đó, ở thời điểm này lợi thế đang thuộc về các thị trường mới nổi, chưa nhiều dự án bất động sản cùng lúc xuất hiện, mặt bằng giá còn thấp, tiềm năng tăng giá vì thế còn cao. Đặc biệt, ở các thị trường đang đón đầu xu hướng của hạ tầng giao thông chuẩn bị hoàn thiện thì chắc chắn giá bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng mới trong giai đoạn tới.

Sức hút từ các thị trường mới nổi

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, các thị trường du lịch nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc... do đã "nóng" trong thời gian dài với sự có mặt của hàng loạt dự án lớn khiến cho quỹ đất tại các địa phương này bị thu hẹp và tăng giá. Nhờ đó, các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những mảnh đất màu mỡ khác để phát triển như các thị trường Bình Định, Bình Thuận, Ninh Thuận… xa hơn nữa là Quảng Nam, Quảng Ngãi.

Đánh giá của một số chuyên gia cho thấy, khoảng gần 2 năm nay khi những thị trường truyền thống về du lịch có sự chững lại cả về mặt nguồn cung và giao dịch, thì một số thị trường như Kê Gà - Hòn Lan, Phan Thiết (Bình Thuận), Quy Nhơn (Bình Định), Ninh Chữ (Ninh Thuận), và Long Hải - Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu)... đã và đang trở thành các "điểm nóng" được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trong đó, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được cải thiện đã thúc đẩy bất động sản du lịch phát triển mạnh mẽ tại các vùng đất mới này. Nếu ở các thị trường bất động sản quen thuộc chủ yếu được biết đến với khách quốc tế thì các thị trường bất động sản mới nổi lại có lợi thế thu hút lượng khách du lịch trong nước, nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Tuy vậy, không thể phủ nhận, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, dòng sản phẩm căn hộ biển nói chung đang có xu hướng khan hiếm nguồn cung.

Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, trong quý 2/2020 nguồn cung căn hộ biển (condotel) và biệt thự biển tiếp tục khan hiếm. Riêng đối với biệt thự biển, thị trường đón nhận 128 căn biệt thự biển từ 4 dự án mở bán (ba dự án mới và một dự án ở giai đoạn tiếp theo). Con số này chỉ bằng 7% so với cùng kì năm ngoái.

Đối với phân khúc condotel, trong quý 2 vừa qua, thị trường ghi nhận 2 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 158 sản phẩm, tăng 93% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.