Cuộc chạy đua vì quỹ đất vàng ''khủng''

Những năm qua, PV Machino (PVM) có nhiều biến động về cổ đông lớn cũng như nhiều thăng trầm trong hoạt động kinh doanh.

Cổ phiếu PVM từng có thời điểm rớt xuống mức giá 8.000 đồng trong năm 2020 và đến phiên giữa tháng 3/2021 đã lên hơn 30.000 đồng/cổ phiếu. Hồi năm ngoái, trong phiên giao dịch ngày 5/11/2020, PVM bất ngờ xuất hiện giao dịch khớp lệnh đột biến 1,28 triệu cổ phiếu mức giá sàn 10.800 đồng. Trước đó, thanh khoản của cổ phiếu này chỉ vỏn vẹn vài nghìn đơn vị mỗi phiên. Và kể từ mốc này, PVM bước vào đà tăng giá mạnh mẽ, thanh khoản được cải thiện rõ rệt và tạo lực hút đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Sức nóng của cổ phiếu PVM có lẽ không chỉ từ hoạt động thoái vốn của cổ đông Nhà nước, mà còn đến từ quỹ đất "khủng" doanh nghiệp này đang nắm giữ. Trong đó, chủ yếu là những lô đất có vị trí hấp dẫn.

Bên cạnh những lợi thế về bất động sản, PVM còn đang là cổ đông lớn tại một số doanh nghiệp có lợi thế thương mại và đem về nguồn lợi nhuận cũng như cổ tức đều đặn hàng trăm tỷ mỗi năm. Hiện, PVM đầu tư vào Công ty TNHH Vietnam Nippon Seiki (PVM nắm 10% vốn) chuyên sản xuất phụ tùng ô tô, xe máy; Công ty TNHH FCC Việt Nam (PVM nắm 10% vốn); Công ty TNHH Phụ tùng xe máy ô tô Showa Việt Nam (PVM nắm 8,45% vốn).

Giá trị thị trường ước tính của các tài sản vốn góp liên doanh và bất động sản của PVM cùng các công ty trong hệ sinh thái PVM có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng, trong khi giá trị sổ sách chỉ khoảng trăm tỷ. Đây là tiềm năng rất lớn cho nhà đầu tư nào sở hữu cổ phần chi phối ở PVM. Theo giới phân tích tài chính, ban lãnh đạo PVM dường như cũng đã chuẩn bị cho thương vụ thoái vốn này hàng năm nay khi các chỉ số tài chính tại doanh nghiệp này tương đối sáng.

Theo tìm hiểu, PVM hiện đang nắm trong tay nhiều bất động sản có vị trí đắc địa như: Lô đất rộng 1.827m2 tại số 8 Tràng Thi (Hoàn Kiếm, Hà Nội); lô đất 23.600m2 tại đường Đào Cam Mộc (Đông Anh, Hà Nội); khu đất rộng 137m2 tại phường Khương Đình (Thanh Xuân, Hà Nội). PVM còn liên doanh với Công ty Bách hóa Hà Nội để khai thác lô đất số 7 Đinh Tiên Hoàng (tòa nhà Hàm Cá Mập, Hà Nội).

Cũng được biết, PVM đã sở hữu 10% vốn góp tại dự án “Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp - Khu đô thị Nam An Khánh - Hà Nội” thuộc lô HH3 của dự án Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội).

PVM sở hữu gần 50% vốn tại CTCP Máy Thiết bị Dầu khí Đà Nẵng - Daesco (mã DAS) - doanh nghiệp đang quản lý và sử dụng nhiều khu đất lớn tại TP. Đà Nẵng. Theo thông tin chúng tôi có được, DAS hiện đang quản lý lô 3.241m2 tại 495 Nguyễn Lương Bằng, quận Liên Chiểu; lô đất rộng 1.806m2 tại 51 Phan Đăng Lưu, quận Hải Châu; 281m2 đất tại 53 Trần Phú, quận Hải Châu và 15.356m2 tại số 10 Nguyễn Phục, quận Sơn Trà. Các lô đất này đang được định giá hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng.

Nhân tố mới tại PV Machino dần lộ diện

Được biết, PVM có vốn điều lệ 386 tỷ đồng. Trong cơ cấu cổ đông, Nhà nước nắm giữ 51,6% vốn do Tổng công ty Điện lực dầu khí (PV Power) làm đại diện, SHS nắm giữ 10,6% và Bảo Việt Nhân thọ sở hữu 17%.

Năm 2009, sau khi được chuyển từ Bộ Thương mại về làm đơn vị thành viên của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN), PV Machino được cổ phần hóa, chào bán lần đầu ra công chúng hơn 5,6 triệu cổ phần, tương đương 14,6% vốn điều lệ (386 tỷ đồng). Ngoài ra, Công ty bán 15% cổ phần cho đối tác chiến lược gồm CTCP Him Lam (4%) và Ngân hàng TMCP Liên Việt (11%); 70,4% cổ phần còn lại do PVN nắm giữ.

Theo nguồn tin riêng của PV Vietnam Traveller/ Travelmag.vn, hồi tháng 3 vừa qua đã có 2 cổ đông lớn đến từ một ngân hàng thương mại cổ phần là bà K.V đã mua 7 triệu cổ phiếu, tỷ lệ cổ phiếu sau khi thực hiện giao dịch là 18,2% và chính thức trở thành cổ đông lớn vào ngày 17/3/2021.

Tương tự bà N. A. T cũng đang công tác tại ngân hàng cùng với người sở hữu 7 triệu cổ phiếu nói trên đã trở thành cổ đông lớn của PVM khi mua 6.535.100 CP và tỷ lệ cổ phiếu nắm giữ sau khi thực hiện giao dịch thành công là 16,91% cũng trở thành cổ đông lớn vào ngày 17/3/2021.

Với việc 2 cổ đông đều đến từ 1 ngân hàng thương mại cổ phần cùng sở hữu số lượng cổ phiếu lớn tại phiên giao dịch hồi tháng 3 năm nay cho thấy, hoạt động mua lại PVM là có sự sắp xếp khi cả 2 cổ động này sở hữu tới 35,11%.

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2021 của PVM, sẽ miễn nhiệm 1 thành viên Hội đồng quản trị và 2 thành viên ban kiểm soát cũng như sẽ bầu bổ sung những vị trí này để thay thế, đại hội cổ đông của PVM sẽ diễn ra vào ngày mai 27/4/2021.