Khánh Hòa, một trong bốn đỉnh của "Tứ giác du lịch" Khánh Hòa - Ninh Thuận - Lâm Đồng - Bình Thuận, có nền kinh tế - xã hội mà đặc biệt là du lịch ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Những hành tựu du lịch nổi bật tại Khánh Hòa trong 10 năm qua

Ngành du lịch chiếm tỷ trọng đáng kể trong GRDP (Tổng sản phẩm trên địa bàn)

Theo báo cáo sơ thảo lần 3 (tháng 4, 2021) từ tập đoàn CBRE thì vào năm 2019, GRDP (theo giá hiện hành) của toàn tỉnh Khánh Hòa đạt 86.184 tỷ đồng, tăng 10,1% so với cùng kỳ.

Trong đó, ngành dịch vụ là ngành có mức đóng góp tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu GRDP, chiếm tỷ trọng khoảng 50,7%. Trong giai đoạn 2015 – 2019, GRDP của tỉnh đạt CAGR 2015 – 2019 là 9,5%/năm.

Tốc độ tăng trưởng khách du lịch ấn tượng

Trong giai đoạn từ 2011 – 2019, lượt khách quốc tế và nội địa do các cơ sở lưu trú phục vụ ghi nhận mức tăng trưởng lũy kế hàng năm CAGR lần lượt là 29,9%/năm và 8,9%/năm.

Năm 2019, lượt khách quốc tế lần đầu vượt khách nội địa, chủ yếu nhờ vào các hãng hàng không quốc tế tăng cường chuyến bay thẳng đến sân bay Cam Ranh.

Năm 2017 và 2018, tỷ trọng khách đến từ Trung Quốc, Nga và Hàn Quốc khu vực này chiếm khoảng 83% tổng lượt khách đến. Tuy nhiên, năm 2019 đã tăng lên đến khoảng 89%. Cơ cấu khách quốc tế có sự thay đổi rõ rệt, chuyển dần từ từ thị trường Châu Âu sang thị trường Châu Á.

Năm 2020, ngành du lịch phải hứng chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề do ảnh hưởng của dịch Covid-19, đặc biệt là sự sụt giảm nghiêm trọng lượng khách quốc tế. Việt Nam đã tạm thời dừng các đường bay thương mại quốc tế từ cuối tháng 3/2020 để phục vụ công tác phòng chống dịch bệnh. Vì thế, thế lượt khách nước ngoài đến Khánh Hòa giảm mạnh khoảng 87,8% so với cùng kỳ.

Nhờ mức độ tăng trưởng đều đặn qua từng năm của nền du lịch Khánh Hòa, thị trường khách sạn – nghỉ dưỡng đã được tạo động lực để bùng nổ. Nguồn cung khách sạn phân khúc 4 – 5 sao đạt mức tăng trưởng lũy kế hàng năm CAGR giai đoạn 2011 – 2020 vào khoảng 26,3%.

Cụ thể đến năm 2019, Khánh Hòa có tổng cộng hơn 13.000 căn hộ du lịch (condotel) đã mở bán, trong đó khoảng 7.000 căn hộ đã được đưa vào vận hành. Về biệt thự du lịch, thị trường đã chào đón hơn 2.000 căn tính đến hết năm 2019, trong đó gần 1.700 căn đã được đưa vào khai thác.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tuy thăng hoa vào giai đoạn 2015 – 2017 nhưng giảm nhiệt dần từ năm 2018. Từ 2019, thị trường này đã được hâm nóng trờ lại với sự tái khởi động của nhiều dự án mở rộng ra khu vực Bãi Dài – Cam Ranh.

Nguyên nhân cho sự dịch chuyển "địa bàn" của các bất động sản nghỉ dưỡng này là tiềm năng khai thác của khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài), thuộc Vịnh Cam Ranh. Nơi đây từng được bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh bởi tạp chí National Geographic (Mỹ) và hiện cũng là thỏi nam châm thu hút nhiều đơn vị đầu tư, trong khi khu Bắc Vân Phong đang được Chính phủ nghiên cứu các cơ chế phát triển đặc biệt.

Đến năm 2020, dưới tác động của Covid-19, nguồn cung mới khách sạn 4 – 5 chỉ tăng nhẹ khoảng 4,6% so với cùng kỳ. Nhằm hồi sức cho thị trường du lịch nói chung và bất động sản du lịch nói riêng, tỉnh Khánh Hòa đã nỗ lực nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng. Cụ thể, sân bay Cam Ranh đã đưa đường băng chính thức vào hoạt động từ tháng 10/2020; công tác triển khai các dự án cao tốc để tăng tính kết nối liên vùng với các tỉnh lân cận như Bình Thuận và Buôn Mê Thuột... cũng đang được triển khai tích cực.

Xu hướng phát triển của các dự án mới tại Khánh Hòa cũng sẽ dịch chuyển từ trung tâm thành phố Nha Trang (vốn chiếm đến 77% tổng nguồn cung phòng khách sạn 4 – 5 sao) sang khu vực Cam Ranh do tại đây quỹ đất còn tương đối dồi dào và có lợi thế gần sân bay quốc tế.

Có thể nói, tỉnh Khánh Hòa với những thành tựu kể trên sẽ là một "miền đất hứa" cho các dự án bất động sản du lịch quy mô trong tương lai.

Về CBRE: Tập đoàn thuộc danh sách 500 công ty hàng đầu thế giới do Fortune và S&P bình chọn, có trụ sở chính tại Los Angeles này là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới (tính theo doanh thu năm 2019). Với hơn 100,000 nhân viên tại hơn 530 văn phòng trên toàn cầu (không bao gồm các văn phòng thành viên), công ty cung cấp các dịch vụ cho chủ bất động sản, nhà đầu tư và người sử dụng bất động sản.

Về GRDP: GRDP Tổng sản phẩm trên địa bàn (viết tắt của Gross Regional Domestic Product), do Tổng cục Thống kê hướng dẫn và khái niệm như sau: là chỉ tiêu kinh tế tổng hợp, phản ánh: “Toàn bộ kết quả cuối cùng của các hoạt động sản xuất của tất cả các đơn vị thường trú trong nền kinh tế của tỉnh trong một thời kỳ nhất định (thường là một năm); phản ánh các mối quan hệ trong quá trình sản xuất, phân phối thu nhập, sử dụng cuối cùng sản phẩm hàng hóa và dịch vụ trong nền kinh tế địa phương”.

Từ kỳ báo này, TravelMag.vn cập nhật các phân tích về thị trường du lịch và tiềm năng của nó trong tầm nhìn 10 năm tới tại 'tứ giác" Khánh Hòa, Lâm Đồng, Ninh Thuận và Bình Thuận. Báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch tại tứ giác Khánh Hòa, Lâm Đồng, Ninh Thuận và Bình Thuận là nghiên cứu công phu, được Tập đoàn Crystal Bay đặt hàng cho CBRE thực thi. Các thông tin trong bài viết được trích dẫn từ các nguồn dữ liệu tin cậy.