Nghiên cứu mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng qua Vinpearl Land Nha Trang
Thành công của mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng kéo theo nhu cầu giao dịch các BĐS nghỉ dưỡng liên quan, gia tăng lợi nhuận cho ngành du lịch nói chung.
Trước hết, cần hiểu "phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng" là gì và sẽ có tiền lệ phát triển như thế nào qua điển cứu Vinpearl Land Nha Trang. Sau đó, ta tiến sâu vào phân tích vì sao nên đầu tư hình du lịch này ở tỉnh Ninh Thuận.
Sơ lược về mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng
Mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng là hình thức giải trí không còn quá xa lạ với thị trường nghỉ dưỡng và du lịch Việt Nam, tiêu biểu là các khu phức hợp Vinpearl của chủ đầu tư Vingroup.
Những mô hình này, đúng như tên gọi, sẽ là khu tổng hợp của những trải nghiệm như: vui chơi cảm giác mạnh, công viên nước, sân golf, mua sắm, lưu trú, khám phá sinh thái, động vật… Mô hình du lịch trên đã được độ thành công nhất định trong mười năm vừa qua.
Các hình thức phức hợp thu hút một lượng khách lớn đến vui chơi, lưu trú tại những nơi vốn chưa có sẵn các yếu tố du lịch truyền thống hoặc tự nhiên. Ảnh: Vinpearl Land Nha Trang.
Đồng thời, việc tích hợp các hạng mục bất động sản khác ảnh hưởng tích cực đến thời gian lưu trú trung bình của khách đến đây vui chơi. Thành công của mô hình này kéo theo nhu cầu giao dịch các hạng mục BĐS nghỉ dưỡng bán phát triển bên trong khu.
Mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng qua điển cứu Vinpearl Land Nha Trang
Vinpearl Land Nha Trang (ở Hòn Tre) là một trong những công viên chủ đề đầu tiên của Vingroup và của Việt Nam, đã tạo tiếng vang đồng thời thu hút một lượng lớn du khách quốc tế lẫn nội địa.
Đi kèm với các trò chơi cảm giác mạnh, chủ đầu tư Vingroup còn phát triển các hạng mục BĐS nghỉ dưỡng với khả năng hấp thụ cao, các chiến dịch thu hút khách và lấp đầy phòng khách sạn với công suất cao hơn mặt bằng chung của thị trường.
Bên cạnh yếu tố thị trường thì việc phát triển sân bay và nhà ga quốc tế đã góp phần không nhỏ vào việc thu hút du khách đến khu phức hợp này. Vào các mùa du lịch cao điểm, có hơn 50% khách du lịch đến sân bay Cam Ranh đều ghé chơi Vinpearl Nha Trang.
Một số cột mốc đáng chú ý mà Vinpearl Land Nha Trang đạt được:
Vinpearl Land Nha Trang thành công trong việc thu hút người đến vui chơi giải trí, đồng thời tận dụng sự tăng trưởng của thị trường BĐS để phát triển. Có thể nói, đây là một điển cứu thành công tại Việt Nam cho mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, không phủ nhận mô hình này còn nhiều hạn chế, chưa thể gọi là quy mô quốc tế: thiếu sự đa dạng chủ đề tại khu vui chơi; các trò chơi công nghệ không cao hoặc đã cũ nếu so với DisneyLand, Universal, Six Flags; thiếu các yếu tố mang tính địa phương về mỹ thuật cũng như giải trí…
Mô hình này còn nhiều hạn chế, chưa thể gọi là quy mô quốc tế. Ảnh: Vinpearl Land Nha Trang.
Theo GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường: “Việt Nam hiện nay đang đón hai luồng khách là du lịch trong nước và quốc tế. Trong đó khách quốc tế bao giờ cũng sẽ có nhu cầu về tiện nghi và tiện ích cho mỗi chuyến du lịch của họ. Bởi thế đáp ứng nhu cầu đó đòi hỏi các dự án phải mang tính tổ hợp. Ảnh: Vinpearl Land Nha Trang.
Xu thế du lịch "All in one" sẽ là đòn bẩy thúc đẩy nhu cầu du lịch tiện lợi lên ngôi. Vì vậy, tiềm năng phát triển của mô hình này rất đáng để cân nhắc đầu tư trên diện rộng.
Trong bài sau, ta sẽ tiếp cận với phân tích của CBRE Việt Nam về tính khả thi khi mang mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng đến tỉnh Ninh Thuận. Những nội dung và dữ liệu trong bài cũng là từ báo cáo của CBRE Việt Nam thực thi cho tập đoàn Crystal Bay.
