Nhà hưu trí sang trọng của Trung Quốc thu hút hàng triệu nhà đầu tư
Số lượng cư dân từ 60 tuổi trở lên đã tăng 47% trong thập kỷ qua ở Trung Quốc, biến những ngôi nhà hưu trí đẳng cấp trở thành đối tượng đầu tư hấp dẫn.
William Tang - đã về hưu - quyết định thay đổi cuộc sống của mình. Từ trung thâm Thượng Hải phồn hoa, ông chi 220.000 USD để thuê một căn hộ hai phòng ngủ trong 15 năm tại Ardor Gardens - một cơ sở chăm sóc người cao tuổi sang trọng ở phía Tây thành phố.
“Nó giống như một khu nghỉ dưỡng vậy”, Tang nói sau khi xem qua các tiện nghi như hồ bơi trong nhà, phòng tập yoga, dịch vụ thử rượu vang và dịch vụ chăm sóc người cao tuổi 24/7.
Dự án nhà hưu trí đẳng cấp. Nguồn: Lendlease Corp Ltd.
Đối với nhiều nhà đầu tư Trung Quốc và quốc tế, dự án phát triển các cơ sở chăm sóc người cao tuổi như Ardor Gardens đang thu hút hơn bao giờ hết. Dòng tiền đang đổ vào lĩnh vực này khi thế giới ý thức được việc Trung Quốc đang già đi nhanh như thế nào. Ví dụ như công ty bất động sản và cơ sở hạ tầng có trụ sở tại Sydney, Lendlease Corp Ltd., đã đầu tư 280 triệu USD vào Ardor Gardens.
Theo dữ liệu dân số mới nhất của Trung Quốc, số lượng cư dân từ 60 tuổi trở lên đã tăng 47% trong thập kỷ qua, lên đến 260 triệu người, hơn 18% tổng dân số của quốc gia này. Đến năm 2050, dự báo sẽ tăng gần gấp đôi lên gần 500 triệu.
“Thị trường có thể sẽ hoàn toàn khác trong 10 năm kể từ bây giờ,” Chủ tịch Lendlease Trung Quốc Ding Hui cho biết. “Nếu bạn đợi 10 năm trước khi bắt đầu nghĩ đến việc mua đất, học hỏi, đào tạo đội ngũ và phát triển mô hình kinh doanh, rất có thể bạn đã bỏ lỡ nhiều cơ hội hấp dẫn”.
Bên cạnh các nhà đầu tư trong nước, hàng chục nhà đầu tư nước ngoài cũng đã đổ xô "rót tiền" vào Ardor Gardens trong những năm gần đây. Những cái tên nổi bật ấy gồm Temasek Holdings Pte thuộc sở hữu nhà nước của Singapore, công ty đầu tư chăm sóc sức khỏe Columbia Pacific Management và Fortress Investment Group của Hoa Kỳ.
Người đứng đầu bộ phận bất động sản của công ty Stanley Ching cho biết, "gã khổng lồ đầu tư" Citic Capital đang nhắm tới việc cùng một số đối tác lớn xây dựng một số dự án chăm sóc người cao tuổi trong vài năm tới. Trong khi đó, Công ty Bảo hiểm Nhân thọ Trung Quốc mới bắt đầu bán một khu phức hợp chăm sóc người cao tuổi, rộng 280.000m2 (3 triệu foot vuông) ở ngoại ô Bắc Kinh - tương đương 40 sân bóng đá tiêu chuẩn.
Dù nhiều công ty trong số này vẫn chưa thu lại được tiền từ ngôi nhà hưu trí này hay dịch vụ chăm sóc người cao tuổi, họ vẫn đặt cược về lợi nhuận trong dài hạn mà nó có thể mang lại vì lý do rằng nhu cầu sẽ ngày càng tăng đối với các cơ sở như vậy, cũng như sự thay đổi trong quy tắc xã hội ở Trung Quốc.
Nguồn cung giường chăm sóc người cao tuổi ở Trung Quốc giảm so với nhu cầu. Ảnh: Bộ Nội vụ, Viện Nghiên cứu Công nghiệp Qianzhan.
Về mặt chính sách, chính phủ đang soạn thảo các kế hoạch chi tiết để tăng cường lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi, tập trung vào việc mở rộng các dịch vụ cơ bản và xây dựng mức giá phải chăng như tăng số giường tại các viện dưỡng lão, và dành nguồn lực để đào tạo các chuyên gia...
"Thị trường chăm sóc người cao cấp cao cấp của Trung Quốc chưa bước vào giai đoạn tăng trưởng tốc độ cao, nhưng nó chắc chắn đã nhập cuộc rồi", Ye Liming, giám đốc tại Hiệp hội Công nghiệp Dịch vụ Cao cấp Thượng Hải cho biết.
Về mặt nhân khẩu học, các truyền thống lâu đời đã cản trở sự phổ biến của các nhà hưu trí, nhà chăm sóc cao tuổi. Mặc dù thế hệ con cháu ở Trung Quốc từ lâu đã bị ràng buộc bởi nghĩa vụ chăm sóc cha mẹ già, nhiều gia đình vẫn là trường hợp ngoại lệ vì họ sống xa nhau sau nhiều năm di cư lao động và đô thị hóa. Trầm trọng hơn, nhiều người sắp về hưu chỉ có một đứa con để dựa vào do chính sách một con của Trung Quốc.
Bất chấp những thay đổi về nhân khẩu học này, các chuyên gia trong ngành dự đoán rằng chỉ có khoảng 3% người cao tuổi Trung Quốc sẵn sàng hoặc đủ khả năng chi trả các loại dịch vụ mà Lendlease đang cung cấp. Phần lớn dự kiến sẽ chọn ở nhà hoặc tại các viện dưỡng lão được chính phủ trợ cấp. Mặc dù 3% là đủ lớn khi dân số già đang chiếm phần đông ở của Trung Quốc, nhưng con số này cho thấy sự khó khăn đối với các nhà đầu tư.
Căn tin tại Ardor Gardens. Nguồn: Lendlease Corp Ltd.
Tính đến tháng 6, Lendlease mới chỉ lấp đầy được khoảng 1/4 trong số 100 căn hộ đầu tiên tại Ardor Gardens mà công ty đưa ra thị trường khoảng 10 tháng trước đó.
Trong một báo cáo gần đây, công ty tư vấn Viện Nghiên cứu Công nghiệp Qianzhan lưu ý rằng tỷ lệ lấp đầy của các nhà hưu trí nhà cho người già (chủ yếu nằm ở các khu vực giàu có như Đồng bằng sông Dương Tử) dao động ở mức 37% -48%, thấp hơn nhiều so với mức 85% mà họ cần để hòa vốn. Khách hàng bị hạn chế bởi chi phí, giá đất cao và sự thiếu vắng của thị trường ủy thác đầu tư bất động sản - một kênh tài trợ dài hạn quan trọng cho các nhà đầu tư bất động sản chăm sóc người cao tuổi tại các thị trường phát triển như Bắc Mỹ, Châu Âu và Nhật Bản.
Lendlease’s Ding tin rằng, việc hàng chục người cao tuổi chịu chi tiền của họ để mua một bất động sản cho thuê ở Ardor Gardens là rất quan trọng, nhất là trong bối cảnh đại dịch. Ông cho rằng, tâm lý truyền thống của người cao tuổi cũng đang dần thay đổi: Họ sẽ giảm xu hướng tiết kiệm tiền sở hữu một bất động sản có thể truyền lại cho thế hệ sau.
Ông Tang, người dự kiến sẽ chuyển đến Ardor Gardens vào tháng 9, là kiểu người về hưu mà các nhà đầu tư đang hướng tới: Dư dả, cởi mở và luôn tìm kiếm niềm vui trong những năm tháng xế chiều. Tang nói: “Chúng tôi không chỉ bỏ tiền ra mua một bất động sản. Đối với chúng tôi, đó là cho một cuộc sống thứ hai thú vị hơn."
Lược dịch: "China’s Luxury Retirement Homes Draw Millions From Investors" (Charlie Zhu & Emma Dong - Bloomberg)
Đọc thêm:
