Theo đó, khu vực được lập quy hoạch có phía Bắc tiếp giáp đất nông nghiệp, khu dân cư xã Gia Tường hiện có và ĐT 477; phía Nam giáp đê hữu sông Hoàng Long, đất nông nghiệp, khu dân cư các xã Gia Lạc, Gia Minh và Thượng Hòa; phía Đông giáp sông Hoàng Long, sông Bôi và xã Gia Thịnh; phía Tây giáp sông Hoàng Long, khu dân cư và đất nông nghiệp xã Lạc Vân.

Tổng diện tích lập quy hoạch của dự án khoảng 1.984 ha. Trong đó, đất khu du lịch rộng hơn 1843 ha với 138 ha đất ở của dự án, bao gồm các công trình biệt thự nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, đất biệt thự ven hồ và đất biệt thự khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng. Ngoài ra, trong dự án có gần 84 ha diện tích được bố trí để xây dựng khu tái định cư.

Theo tính chất khu quy hoạch, nơi đây sẽ là khu du lịch tổng hợp, đã lĩnh vực sản phẩm gồm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, tâm linh, khám phá trải nghiệm, chữa bệnh, sự kiện, nghiên cứu, học tập,... gắn với cảnh quan thiên nhiên và hệ thống công trình di tích, là vùng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và sinh thái.

Cũng theo quyết định của UBND tỉnh Ninh Bình, Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình được cơ cấu thành 6 khu.

Đó là khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng phía Nam giáp đê sông Hoàng Long; khu công viên, mua sắm, nhà hàng và các thắng cảnh phía Tây Nam; khu công viên nước phía Bắc sông Hoàng Long; khu lòng hồ được tạo bởi sông Hoàng Long và hệ thống núi, các khu nghỉ dưỡng ven hồ nằm tại khu vực chân núi phía Đông và Đông Nam; khu nông trại phía Đông Bắc và khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng phía Tây giáp sông Hoàng Long.

Quyết định cũng thể hiện, hệ thống sông Hoàng Long chạy từ Tây sang Đông qua khu vực dự án sẽ được bố trí các khu biệt thự nghỉ dưỡng ven hồ, khách sạn và các khu thương mại dịch vụ.

Và khu trung tâm dịch vụ thương mại của dự án có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 15 tầng. Khu khách sạn chiều cao tối đa 20 tầng, gồm hệ thống khách sạn trung đến cao cấp, khu nghỉ dưỡng dọc bờ hồ.Nằm ven các dãy núi đá vôi, khu vực giữa và Đông Nam dự án bố trí các khu biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại với mật độ xây dựng tối đa 35%, chiều cao tối đa 3 tầng.

Đáng chú ý, các biệt thự ven hồ và sông Hoàng Long được bố trí tập trung ở khu vực phía Đông dự án. Khu tái định cư có mật độ xây dựng tối đa 45%, chiều cao tối đa 4 tầng. Tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng chỉ đạo CTCP Bán đảo Kênh Gà hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo quyết định được duyệt, công bố công khai nội dung quy hoạch theo quy định.

Kênh Gà - Vân Trình được coi là khu du lịch trọng điểm của tỉnh Ninh Bình với một phần trọng tâm là khu vực suối khoáng Kênh Gà.

Suối khoáng Kênh Gà được khai thác cho du lịch từ năm 1940, có nước khoáng nóng mặn, không màu, không mùi, nhiệt độ ổn định là 53^oC, được Bộ Y tế đánh giá có giá trị cao cho chăm sóc sức khỏe con người, và cũng là một trong 5 nguồn nước khoáng nóng lộ thiên đặc biệt quý giá của Việt Nam.

Con suối này còn nằm trong vùng sinh thái tự nhiên phụ cận khu bảo tồn thiên nhiên Vân Long, nơi có địa hình Kast cổ đặc trưng của tỉnh. Bên cạnh đó là làng nổi Kênh Gà với tập quán sinh sống trên sông nước rất đặc sắc, đậm tính nhân văn.