Bất động sản Hà Nội dự báo 'thay da đổi thịt' từ dòng vốn đầu tư khủng

Ngoài ra, TP.Hà Nội còn có thêm dòng vốn khoảng 28,6 tỷ USD đến từ 38 biên bản ghi nhớ giữa UBND TP Hà Nội ký kết với các doanh nghiệp đầu tư vào Hà Nội tại Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác Đầu tư và Phát triển” diễn ra mới đây. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần thu hút được các nhà doanh nghiệp lớn rót vốn đầu tư về.

Chia sẻ về sự thu hút này, Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths cho biết, Hà Nội là một thành phố có lượng người đổ về rất đông và con số này ngày càng có xu hướng tăng lên nhanh. Chính vì thế mà tính liên kết và giá trị bất động sản của Hà Nội đang ngày càng khởi sắc hơn và dự đoán sẽ nhanh chóng phát triển nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, đường và cầu xung quanh thành phố.

Ông Griffiths còn nhấn mạnh “Trong khi đó, nguồn cung các dự án bất động sản hiện đại của thành phố đang tăng lên và các chủ đầu tư trong nước đang tập trung cung cấp ra thị trường các bất động sản tiêu chuẩn quốc tế”.

Trên thực tế, một vài năm đổ lại đây, bất động sản Hà Nội luôn thu hút được những dòng vốn lớn đến từ các “đại gia” địa ốc đầu tư và phát triển. Theo đó thì hàng loạt các siêu dự án với quy mô lớn được bùng nổ liên tục làm thay đổi diện mạo thành phố như, Vinhomes Smart City của Vingroup, một số Tổ hợp nhà ở cao cấp tại Ciputra của Sunshine Group, KĐT Tây Hồ Tây (Starlake) của Daewoo E&C, Park City, Dương Nội…

Theo số liệu nghiên cứu từ CBRE thì thị trường bất động sản Hà Nội có chiều hướng phát triển chững lại. Nguyên nhân chủ yếu là do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19. Do diễn biến dịch bệnh phức tạp nên các vấn đề về cấp phép, siết tín dụng đều trở nên "ì ạch" gây áp lực lên nguồn cung chào bán mới và nguồn cầu. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thì bất động sản Hà Nội đang có một kịch bản tươi sáng hơn khi dịch bệnh đã được kiểm soát. Dự kiến năm nay sẽ có khoảng 27.000-28.000 căn được chào bán mới.

Dẫu vậy thì theo nhận định của Savills Việt Nam thì thị trường bất động sản tuy đắt đỏ nhưng mặt bằng giá nhà đất lại kém hơn TP.HCM khoảng 30%. Thế nhưng, cũng không thể phủ nhận một điều bất động sản Hà Nội luôn có một sức hút riêng nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng như tàu điện trên cao,…

Thế nhưng, dù cho sức hút đó có lớn đến đâu thì có vẻ như bất động sản Hà Nội vẫn chưa thực sự có một “cú hích” nào mạnh mẽ trong những năm gần đây để đưa thị trường tiềm năng này sang một trang khác. Vì thế, với việc cam kết đầu tư từ các đại gia địa ốc tại Hội nghị lần này, bất động sản Hà Nội sẽ có cơ hội được “đổi gió” thậm chí là “cá chép hóa rồng” nhờ vào dòng vốn lên đến hàng tỷ USD.

Mặt khác thì hiện nay bất động sản Hà Nội cũng đã bắt đầu xuất hiện một vài dự án với quy mô hàng tỷ USD. Có thể kể đoán là hai dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh với số vốn cực lớn. Cụ thể đó là dự án Xuân Mai Smart City tại huyện Chương Mỹ, giai đoạn 1 vốn đầu tư là 3,5 tỷ USD và Khu Outlet tại huyện Đông Anh, tổng mức đầu tư 400 triệu USD quy mô 100ha. Theo giới thiệu của Tân Hoàng Minh, Xuân Mai Smart City sẽ được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, có tổng diện tích 3.072 ha quy hoạch thành một khu đô thị hiện đại, với đầy đủ các chức năng từ nhà ở, bệnh viện, trường học, thể thao, sân golf, công viên giải trí, trường đua ngựa…

Bên cạnh đó thì những dự án có quy mô tỷ đô cũng lần lượt được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư như Dự án Khu đô thị mới Mai Lâm, Xuân Canh, Đông Hội, huyện Đông Anh do Công ty CP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam đầu tư với vốn đầu tư 34.879 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch do Tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng đầu tư với vốn đầu tư là 41.248 tỷ đồng; Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây do tập đoàn Daewoo E&C đầu tư với vốn đầu tư là 30.811 tỷ đồng.

Và còn rất nhiều dự án bất động sản có quy mô đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cũng được TP Hà Nội trao chứng nhận chủ trương đầu tư cho các chủ đầu tư như Sunshine Empire (7.000 tỷ), Khu chung cư Quốc tế Booyoung (7.371 tỷ), An Lạc Green Symphony (8.830 tỷ), Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (4.473 tỷ), CEO Mê Linh (2.168 tỷ)…

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội, đánh giá: “Sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong những thập niên vừa qua đã mang đến cho Hà Nội một diện mạo mới và hiện đại. Hà Nội tiếp tục khẳng định sức hút và tiềm năng đầu tư trong tương lai từ nguồn cầu lớn được tạo ra bởi sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, triển vọng thu hút FDI lớn… và đặc biệt từ nguồn cung có thể được hình thành chủ yếu với quỹ đất còn tại các khu vực vành đai”.