Bất động sản Long Biên dậy sóng với loạt cầu nghìn tỷ?

Mới đây, TP Hà Nội công bố một số hình ảnh về dự án cầu Trần Hưng Đạo, kết nối 2 quận Hoàn Kiếm và Long Biên. Dù đây chỉ mới là phương án kiến trúc đang được nghiên cứu bên cạnh loạt cây cầu lớn khác tại khu vực này, đã xuất hiện nhiều đồn đoán về một cơn sốt trên thị trường bất động sản quận Long Biên. 

Loạt cây cầu nghìn tỷ

Theo quy hoạch mới nhất, từ 2018 - 2021, Long Biên sẽ được đầu tư 14 cây cầu lớn nhỏ khác nhau bắc qua sông Hồng, sông Đuống cùng với nhiều con đường mới, kết nối với thủ đô và các thành phố, huyện tỉnh lân cận.

Trong đó, đáng chú ý là 4 cây cầu lớn gồm: Cầu Tứ Liên và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên (dài 3km, đường 9km, tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng); cầu Trần Hưng Đạo qua sông Hồng (dài 3km, tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng); cầu Giang Biên (huyện Gia Lâm) và đường dẫn hai đầu cầu (tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng); và cầu Đuống 2 và đường nối đến địa phận tỉnh Bắc Ninh (dài 0,5km, đường dài 4,2km, tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng).

Theo Savills Việt Nam, sự phát triển của bất động sản quận Long Biên có nét tương đồng với những gì đã xảy ra ở khu Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM). Trước đây, do kết nối giao thông chưa thuận tiện, Thủ Thiêm không phải là địa bàn được người mua nhà ưa chuộng và giá nhà ở đây ở mức 20 - 25 triệu đồng/m2.

Quy tụ nhiều lợi thế hiếm có

Dưới góc độ của một nhà nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết hiện tại chưa có thông tin chính xác về việc có hay không làn sóng đang dồn tiền đầu tư đất nền Long Biên sau khi có thông tin những cây cầu mới được xây dựng.

Đại diện CBRE cũng nhấn mạnh thêm: "Hiện tại, hạ tầng Long Biên đã rất tốt, nếu kết nối từ Long Biên đến khu vực trung tâm Hà Nội không bị cản trở giao thông, không bị tắc đường thì giá trị bất động sản quận Long Biên có thể còn tiếp tục tăng lên".

Cũng theo Bà An: "Tăng bao nhiêu trong vòng bao lâu thì chúng ta không thể biết trước được, tuy nhiên chúng ta có thể căn cứ vào diễn biến của thị trường. Ví dụ, với thị trường tốt hơn có thể tăng từ 3-5% về giá, nhưng nếu chúng ta kỳ vọng tăng 10 - 20% trong vòng thời gian ngắn 6 tháng hay một năm thì rất khó đáp ứng. Nếu chúng ta may mắn thì không sao nhưng không may mắn thì sẽ có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra. Tuy nhiên, có nhiều nhà đầu tư có thể mạo hiểm bởi rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng nhiều nhưng bài toán đầu tư như vậy không phải dành cho tất cả mọi người".

Bên cạnh đó, so sánh với các quận Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì,… Long Biên là quận có vị trí gần khu phố cổ nhất, lại tiếp giáp và thuận tiện di chuyển đến các tỉnh công nghiệp lớn của phía Bắc và Đông Bắc như: Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh… Long Biên còn là quận có diện tích lớn nhất thủ đô, diện tích cây xanh lớn, cơ sở hạ tầng hiện đại và quy hoạch bài bản. Khu vực này tích hợp hàng loạt các tiện ích, trung tâm thương mại, hệ thống trường học, y tế chất lượng cao.

Với những lợi thế kể trên, quận Long Biên thu hút nhiều "ông lớn" bất động sản như Vingroup, MIKGroup, Him Lam… Hàng loạt dự án với những loại hình và quy mô khác nhau được triển khai, thay đổi diện mạo và thúc đẩy thị trường bất động sản Long Biên phát triển mạnh mẽ.

Hiện tại, khu vực huyện Đông Anh, Gia Lâm và Long Biên đã có nhiều đại gia địa ốc như Vingroup, SunGroup, Him Lam... đều đã và đang có kế hoạch lớn phát triển các dự án bất động sản lớn ở bên kia sông Hồng.