Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho rằng cần thực hiện ngay một số giải pháp để khắc phục khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), hỗ trợ một số doanh nghiệp bị ảnh hưởng, nhất là đối với các sản phẩm đang thiếu mà nhu cầu cao.

Ưu tiên thực hiện ngay các giải pháp hỗ trợ thị trường

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nếu kịch bản Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh và bắt đầu quay trở lại hoạt động bình thường vào quý III/2020 thì sẽ có 5 yếu tố cơ bản có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.

Theo đó năm 5 yếu tố có khả năng chi phối là: Kinh tế vĩ mô; các thị trường đầu tư khác; nguồn cung các loại sản phẩm bất động sản so với nhu cầu; chính sách tài chính, tín dụng; sự can thiệp của nhà nước vào thị trường.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nhận định rằng "Hiện nay thị trường bất động sản chưa ở trạng thái trầm lắng, đóng băng toàn diện mà chỉ giảm phát ở một số phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, văn phòng cho thuê hoặc có thể xảy ra tình trạng tăng giá đất nền cục bộ tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và tại một số khu vực có khả năng phát triển kinh tế, du lịch, thuận tiện về điều kiện hạ tầng do nguồn cung thiếu, nhu cầu lại cao".

Nếu xét trong giai đoạn ngắn hạn, Bộ Xây dựng cho rằng, cần thực hiện ngay một số giải pháp để khắc phục khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ các doanh nghiệp bị ảnh hưởng, nhất là đối với các sản phẩm nguồn cung đang thiếu mà nhu cầu thì cao.

Còn trong thời gian dài hạn, để thị trường bất động sản có thể quay lại guồng quay cũ và phát triển hơn nữa thì Bộ Xây dựng cần có các giải pháp đồng bộ cả về cơ chế lẫn chính sách, về nguồn vốn đầu tư, quy trình thực hiện, đặc biệt cần có chính sách ưu tiên, vượt trội để thúc đầy phát triển mạnh mẽ đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Theo đó, giải pháp cấp bách trước mắt mà Bộ Xây dựng đề nghị là 4 ngân hàng thương mại đã được Chính phủ cấp bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho vay nhà ở xã hội triển khai ngay việc cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho người nhà ở xã hội vay.

Tiếp đến, lãnh đạo Bộ sẽ cho xác định cụ thể danh mục các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dở dang có thể đầu tư ngay trong năm 2020 để thực hiện cho vay nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội, giảm 50% thuế VAT cho dự án nhà thương mại giá thấp

Để tối ưu hơn các giải pháp, Bộ Xây dựng cho biết sẽ đề nghị Thủ tướng Chính phủ giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ 4,8% xuống bằng 50% lãi suất bình quân mà các ngân hàng thương mại đang cho vay (vào khoảng 4%) do các ngân hàng này đã giảm lãi suất cho vay vừa qua trước ảnh hưởng của Covid-19.

Bên cạnh đó, Bộ cho phép chậm nộp, giãn nộp tiền sử dụng đất đến hết năm 2020 đối với các chủ đầu tư có dự án bất động sản đang triển khai thực hiện mà đến hạn phải nộp tiền sử dụng đất hoặc hoặc đang làm thủ tục tính tiền sử dụng đất nhưng có khó khăn về tài chính.

"Hiện nay, Chính phủ mới cho phép giãn nộp tiền thuê đất, chưa cho phép giãn, chậm nộp tiền sử dụng đất", Bộ Xây dựng cho biết.

Bộ còn đề xuất việc giảm 50% thuế VAT cho các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại giá thấp, có diện tích căn hộ dưới 70m2, có giá bán không quá 1,5 tỷ đồng/căn, thực hiện miễn lệ phí trước bạ cho tất cả các giao dịch bất động sản được thực hiện trong năm 2020.

Song song với đó là việc khoanh nợ, giãn nợ đối với các khoản vay nợ đến hạn phải trả của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đến hết năm 2020. Còn đối với người vay mua nhà ở thương mại thì cho phép giãn tiến độ trả nợ vay, trả nợ gốc đến hết năm 2020.

Về thể chế, Bộ đề nghị thực hiện các giải pháp như: Thực hiện miễn giấy phép xây dựng cho các trường hợp thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng để triển khai dự án trong năm 2020.

Kết hợp với đó là nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để bán với tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sử dụng dưới 70m2, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2, tối đa không vượt quá 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Đối với các địa phương, bộ yêu cầu khẩn trương hoàn thành việc rà soát thủ tục pháp lý các dự án bất động sản đang được thực hiện nhưng bị tạm dừng và xử lý dứt điểm ngay trong quý IV/2020 để sớm triển khai dự án, bảo đảm kịp thời nguồn cung cho thị trường.

Theo số liệu mà Bộ Xây dựng cung cấp, ước tính hiện nay cả nước đã và đang triển khai thực hiện khoảng 5.000 dự án, tổng vốn đầu tư khoảng 4,5 triệu tỷ đồng.

Bộ cho biết thêm, từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản có những biểu hiện chững lại ở một số phân khúc do mất cân đối cung cầu và điều kiện tín dụng. Về nguồn cung nhà ở trung, cao cấp tuy đang dư thừa nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại giá thấp.

Cộng với đó là do tác động của đại dịch Covid-19, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm trong quý I/2020 giảm mạnh, chỉ đạt khoảng 14% thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Tỷ lệ doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng kinh doanh tăng nhiều, 80% sàn giao dịch đóng cửa, tồn kho tăng mạnh.