City Land - Thâu tóm đất công giá bèo, tỉ suất lợi nhuận gộp cận biên “vô đối”

Tỷ suất lợi nhuận gộp cận biên vượt trội

Năm 2020 và 2021 là hai năm nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Dù vậy, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (City Land) vẫn có bức tranh tài chính rất tươi sáng với doanh thu, lợi nhuận cao. Đáng chú ý nhất, tỷ suất lợi nhuận gộp cận biên vượt trội so với những đối thủ hàng đầu.

Cụ thể, năm 2021 City Land ghi nhận doanh thu lên đến 2.724 tỉ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ. Đáng chú ý là giá vốn bán hàng của City Land rất thấp, chỉ ở mức 787 tỉ đồng. Nhờ đó, tỉ suất lợi nhuận gộp cận biên tại City Land rất cao, lên đến 71,1%.

Tỷ suất này cao vượt trội so với những đại gia hàng đầu trên thị trường như Khang Điền (47,9%), Novaland (41%), Sunshine Homes (38,2%), Vingroup (27%),… Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế năm 2021 của City land lên tới 1.242 tỉ đồng tỷ đồng, tăng 319 tỉ đồng, tương đương 35% so với năm 2020.

Tính đến thời điểm cuối năm 2021, tổng tài sản City Land đạt 10.699 tỉ đồng, tăng 1.600 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền có 1.034 tỉ đồng, tăng 162% so với hồi đầu năm. City Land có hơn 85 tỉ đồng đầu tư vào chứng khoán, 2.324 tỉ đồng hàng tồn kho, 3.807 tỉ đồng đầu tư tài chính dài hạn…

Được biết, là doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án bất động sản tầm cỡ tại nhiều thành phố lớn, thế nhưng giới chủ của City Land lại khá kín tiếng, chỉ đến khoảng giữa năm 2021, sau khi Thanh tra Chính phủ có kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP, những thông tin về ông lớn địa ốc miền nam này mới được giới truyền thông đề cập nhiều hơn.

Theo đó, tại kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều vấn đề khuất tất trong việc giao đất của UBND TPHCM và hoạt động sử dụng đất của doanh nghiệp tại dự án City Land Garden Hills do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (Cityland) là chủ đầu tư.

Thâu tóm đất công giá bèo

Một trong những điểm gây chú ý được Thanh Tra Chính Phủ thông tin là ngày 04/4/2012, Sở Tài chính TPHCM có đề nghị, sau đó UBND Thành phố có Quyết định số 1921 duyệt giá trị quyền sử dụng đất với tổng giá trị quyền sử dụng 64.797,2 m2 đất ở, đất thương mại, dịch vụ kết hợp thể dục thể thao là 1.016.953 triệu đồng (khoảng 15 triệu đồng/m2, giá tính trên diện tích đất 6,47 ha, PV).

Thông tin trên phương tiện truyền thông cho biết, kể từ tháng 12/2014, dự án Cityland Garden Hills tiến hành mở bán nhiều căn hộ, với diện tích nhà phố gồm nhiều lựa chọn: 95 – 130 m2; biệt thự song lập: 170 – 180 m2; biệt thự đơn lập:160 – 370m2, có giá bán từ 36 triệu/m2 đối với nhà phố và từ 34 triệu/m2 đối với biệt thự. Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản hiện nay cho biết, giá bán các căn hộ tại dự án dự án Cityland Garden Hills hiện đã lên đến hơn 180 triệu đồng/m2.

Theo Kết luận 757, Thanh tra Chính phủ kết luận, việc UBND Thành phố HCM có Quyết định số 5797 ngày 1/12/2011 giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành phố là chưa phù hợp với quy định.

Tuy nhiên, ngày 13/10/2008, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng có Văn bản số 5290 gửi Bộ Tài chính đề nghị chấp thuận chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó Bộ Tài chính có Văn bản số 1344 trong đó có nêu: "Về phương án tài chính, Bộ Quốc phòng đã đề nghị UBND TPHCM thu hồi và giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố. Công ty chịu trách nhiệm đảm bảo kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tại khu vực cũ và mới, kinh phí hỗ trợ di dời, xây dựng Tổng kho tại vị trí mới theo cam kết, đáp ứng các yêu cầu của Bộ Quốc phòng".

Tiếp đó, UBND TPHCM có Văn bản số 1044 ngày 11/3/2014, chấp thuận chủ trương xử lý không dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Chủ đầu tư đã thực hiện nộp tiền sử dụng đất cho Bộ Quốc phòng, trong đó có giá trị tiền sử dụng của 20% đất xây dựng nhà ở xã hội nêu trên.

Đến thời điểm thanh tra, Dự án đầu tư xây dựng đã hoàn thành và bán hết cho người sử dụng. Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TPHCM tiếp tục rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với các nội dung được phát hiện qua thanh tra nêu trên.