Cơn sốt đầu tư nhà dưỡng lão cao cấp ở Trung Quốc

Đổ tiền thuê nhà nghỉ hưu cao cấp

Ông William Tang là một người dân sống và làm việc tại thành phố Thượng Hải. Sau một thời gian làm việc vất vả, ông đã quyết định thuê một khu chăm sóc người cao tuổi nằm ở ngoại ô phía tây thành phố để an hưởng tuổi già. Tại đây có các tiện ích nổi bật như hồ bơi, phòng tập yoga, phòng dịch vụ chăm sóc sức khỏe,...

Sau khi xem phòng trưng bày của Ardor Gardens, ông Tang tỏ ra rất hài lòng với khu nghỉ dưỡng cao cấp này. "Nó giống như một khu nghỉ dưỡng hơn”, ông Tang nói. Ông đã bỏ ra 220.000 USD để thuê một căn hộ hai phòng ngủ trong 15 năm.

Xu hướng tận hưởng tuổi già ở các khu nghỉ dưỡng cao cấp đang rất phát triển ở Trung Quốc. Những người cao tuổi giàu có ở đất nước này đang chi tiền rất mạnh tay để mua hoặc thuê dài hạn những khu nghỉ dưỡng cao cấp để tận hưởng những năm tháng tuổi già.

Nằm ở ngoại ô phía Tây thủ đô Bắc Kinh, cộng đồng Taikang Yan Garden là nơi nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên dành cho người cao tuổi ở Trung Quốc. Sau 6 năm xây dựng, đến nay khu nghỉ dưỡng này hiện có 1.800 người cao tuổi đang nghỉ dưỡng dài hạn, tỷ lệ lấp đầy gần 90%.

Khu nghỉ dưỡng này có bầu không khí trong lành, yên tĩnh với nhiều cây xanh. Cơ sở vật chất chất lượng với hơn 70 hoạt động thể thao - văn hóa diễn ra hàng ngày. Trong các tòa nhà đều có canteen sang trọng, hồ bơi và bệnh viện phục hồi chức năng. Trong mỗi căn hộ dành cho người cao tuổi ở đây đều được trang bị đầy đủ các tiện ích như: buồng tắm có ghê ngồi, góc bàn có hình tròn.

Phần lớn người cao tuổi sống ở Taikang Yan Garden đều là những người có học thức cao. Họ là những giáo sư, tiến sĩ, quan chức, chuyên gia trong những lĩnh vực khác nhau. Trong 1.800 cư dân sống ở đây có 63 người tốt nghiệp Đại học Thanh Hoa danh giá nhất Trung Quốc.

Hơn nữa, những cư dân sống ở đây đều là những người có tài chính dư giả. Bởi lẽ mức chi phí để sống trong các khu nghỉ dưỡng này không hề rẻ. Để thuê được một căn hộ tại đây, mỗi cư dân phải đóng ít nhất 6.000 NDT/tháng (khoảng 18 triệu VNĐ). Giá thay đổi tùy theo số lượng phòng và diện tích căn hộ. Người thuê cũng cần đặt cọc 1-2 triệu NDT(khoảng 3-7 tỷ VNĐ). Số tiền sẽ được trả lại khi khách rời đi.

Miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư

Trong bối cảnh xu hướng khu nghỉ dưỡng cao cấp cho người cao tuổi đang lên ngôi, các nhà đầu tư Trung Quốc đang rót tiền để đầu tư vào lĩnh vực này. Các chuyên gia nhận định, dân số Trung Quốc đang có xu hướng già hóa nhanh, trong đó, nhóm người hưu trí có thu nhập cao đang chiếm phần ưu. Cho nên, các dự án chăm sóc người cao tuổi đang là miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư.

Ding Hui, Giám đốc thị trường Trung Quốc của công ty bất động sản Lendlease có trụ sở tại Sydney, cho biết: “Thị trường có thể sẽ hoàn toàn khác trong 10 năm tới. Nếu đợi đến lúc đó mới nghĩ đến chuyện phát triển mô hình kinh doanh, rất có thể bạn đã bỏ lỡ thời điểm vàng".

Nhưng ông lớn bất động sản Trung Quốc đang ồ ạt rút vốn đầu tư vào phân khúc thị trường này. Tập đoàn Yuecheng - một ông lớn trong thị trường bất động sản Trung Quốc - đã đầu tư dự án cộng đồng cao cấp Golden Home dành cho người cao tuổi.

Lang Wei (63 tuổi) là 1 trong hơn 300 cư dân sống tại Golden Home. Wei gọi nơi này là nhà và nếu con gái cô từ nước ngoài về thăm, cả hai có thể sống cùng một nơi, không như các nhà dưỡng lão khác.

Mới đây, một công ty Bảo hiểm Nhân thọ Trung Quốc cũng đã mở bán một khu nghỉ dưỡng phức hợp dành cho người cao tuổi. Khu nghỉ dưỡng này nằm ở ngoại ô Bắc Kinh, có diện tích rộng 280.000 m2.

Không chỉ có nhà đầu tư trong nước, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đổ xô vào thị trường này ở Trung Quốc trong những năm gần đây. Trong đó có Temasek Holdings Pte thuộc sở hữu nhà nước của Singapore, công ty đầu tư chăm sóc sức khỏe Columbia Pacific Management và Fortress Investment Group của Mỹ.

Mặc dù, một số công ty đang đầu tư vào lĩnh vực này vẫn chưa kiếm được tiền từ hoạt động kinh doanh khu nghỉ dưỡng cao cấp cho người già. Nhưng họ vẫn chấp nhận cuộc chơi này với một niềm tin vững chắc rằng với nhu cầu ngày càng tăng thì các cơ sở của họ sẽ mang lại lợi nhuận trong dài hạn.

Ye Liming, Giám đốc tại Hiệp hội Công nghiệp Dịch vụ Cao cấp Thượng Hải, cho biết: "Thị trường chăm sóc người cao tuổi cao cấp của Trung Quốc chưa bước vào giai đoạn tăng trưởng tốc độ cao, nhưng chắc chắn đã manh nha".

Các chuyên gia về nhân khẩu học ở Trung Quốc cho rằng, chỉ có khoảng 3% người cao tuổi Trung Quốc sẵn sàng hoặc có khả năng chi trả các loại dịch vụ đắt tiền. Phần lớn dự kiến ở nhà hoặc tại các viện dưỡng lão được chính phủ trợ cấp.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn lạc quan và tin rằng tình hình sẽ khả quan hơn trong tương lai khi tâm lý của người cao tuổi sẽ thay đổi khi về hưu. Họ muốn sở hữu bất động sản không phải để truyền lại cho thế hệ sau, mà muốn bản thân được tận hưởng. Hiện nay, dân số tầng lớp trung lưu của Trung Quốc là 400 triệu người.

Mặc dù chính sách một con đã được thay đổi, tỷ lệ sinh tại Trung Quốc gần đây vẫn ở mức thấp. Năm ngoái, nước này có 15,23 triệu ca sinh, thấp nhất kể từ năm 2014. Chuyên gia dân số dự đoán số người già trong dân số Trung Quốc sẽ tăng tới đỉnh điểm vào năm 2030.

Theo số liệu dân số mới nhất của Trung Quốc đã chứng minh rất rõ việc dân số của nước này đang già hóa nhanh chóng. Số cư dân dân trên 60 tuổi chiếm 18% tổng dân số, tăng 47% trong thập kỷ qua. Dự báo đến năm 2050, số người cao tuổi sẽ tăng gần gấp đôi, lên gần 500 triệu người. Trong đó, nhóm người hưu trí có thu nhập cao dự báo sẽ vẫn tăng thêm, giúp tương lai của các cộng đồng cao cấp dành cho người về hưu càng xán lạn.