Dấu hỏi pháp lý từ kinh doanh shophouse tại FLC Quảng Bình

Dự án FLC Quảng Bình có được bán shophouse?

Tháng 4/2018, nhiều khách hàng biết đến Dự án Trung tâm hội nghị khách sạn, khu nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình (dự án FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort) và được nhân viên sàn bất động sản Starland Link (đơn vị phân phối dự án) tư vấn.

Theo thông tin sàn đưa ra, dự án bán các căn shophouse với giá hấp dẫn và khả năng sinh lời cao.

Tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư, nhiều khách hàng đã quyết định mua sản phẩm shophouse của dự án này. Lúc này, do chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, khách hàng ký văn bản thỏa thuận mua shophouse với Công ty TNHH FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort – Gọi tắt là FLC Quảng Bình (đơn vị thành viên của Tập đoàn FLC, phụ trách trực tiếp dự án FLC Quảng Binh Beach & Golf Resort).

Theo thỏa thuận, ngoài khoản đặt cọc 200 triệu đồng, khách hàng phải thanh toán cho FLC Quảng Bình thành 6 đợt. Đợt 1 thanh toán 15% giá trị hợp đồng; Đợt 2 thanh toán 10% giá trị hợp đồng; Đợt 3 thanh toán 15% giá trị hợp đồng; Đợt 4 thanh toán 30% giá trị hợp đồng; Đợt 5 thanh toán 25% giá trị hợp đồng; Đợt 6 thanh toán 5% giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, theo Quyết định số 2335/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Bình ngày 12/7/2019 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Trung tâm Hội nghị, khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình, tại Bảng tổng hợp sử dụng đất không có bất cứ mục nào cho phép sử dụng đất để làm shophouse, đồng thời lưu ý rõ: Không bố trí đất ở trong dự án.

Ngoài ra, tại Thông báo số 104/TB-TTr ngày 15/8/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đã khẳng định dự án FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort là dự án đầu tư du lịch, không có nội dung liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Tóm lại, toàn bộ dự án Trung tâm hội nghị, khách sạn, khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình (tại thôn Tân Hải, xã Hải Ninh, huyện Quảng Bình, tỉnh Quảng Bình) là dự án đầu tư du lịch, không bố trí đất ở theo Quyết định chấp thuận chủ trương số 115/QĐ-UBND ngày 18/01/2016, Quyết định điều chỉnh Quy hoạch chi tiết số 4412/QĐ-UBND ngày 05/12/2107 và Quyết định số 2335/QĐ-UBND ngày 12/07/2019 về việc phê duyệt điểu chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND tỉnh Quảng Bình.

Tuy nhiên, trong các văn bản thỏa thuận mua bán shophouse với khách hàng từ năm 2018, FLC Quảng Bình đã ghi rõ đối tượng thực hiện các giao dịch là shophouse!?

Khách hàng mòn mỏi chờ đợi

Hiện tại, toàn bộ dự án FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort vẫn còn ngổn ngang; các hạ tầng cơ bản như đường, cống, điện đều chưa được hoàn thiện. Trong khi đó, các khu vực được cho là xây dựng những công trình phục vụ du lịch, khách sạn, khu vui chơi giải trí hiện tại vẫn chỉ là những bãi cát mênh mông. Với hiện trạng này, chủ đầu tư đã không thể bàn giao căn hộ đúng hạn cam kết với khách hàng như thỏa thuận ban đầu.

Luật sư Đặng Xuân Cường (Đoàn luật sư Hà Nội) cho người viết bài biết: "Tại Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản như: Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản; Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản. Như vậy, trường hợp có hành vi quảng cáo sai sự thật, gian lận, lừa dối khách hàng sẽ bị xử lý, truy cứu trách nhiệm theo mức độ, hành vi vi phạm cụ thể căn cứ theo quy định của pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản, luật quảng cáo".

Thông tin từ Bộ Xây dựng: "Khái niệm shophouse (nhà phố thương mại) chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư. Theo đó, các thủ tục mua bán nhà phố thương mại shophouse nhìn chung vẫn được áp dụng tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác, song vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Căn cứ vào các quy định của pháp luật như: Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014, có 2 loại hình shophouse với thời hạn sở hữu khác nhau: Shophouse khối đế toà chung cư và Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề.