Hưởng lợi từ làn sóng BĐS công nghiệp, đất nền vùng ven Hà Nội hút nhà đầu tư

Theo các chuyên gia CBRE nhận định, BĐS công nghiệp Việt Nam đang ngày càng sôi động hơn nhờ vào nhu cầu lớn trong việc mở rộng hoặc thiết lập nhà xưởng mới. Men theo làn sóng này, thị trường BĐS nhà ở cũng đang dần trở nên sôi động hơn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất cho các dự án BĐS công nghiệp, khu công nghiệp, các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm giải pháp thay thế. Theo đó, họ phải chuyển hướng tìm kiếm các vùng đất mới. Các nguồn cung đất công nghiệp sẽ dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ mức giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy còn thấp”.

Điều này cho thấy, các thành phố công nghiệp cấp 2 tại khu vực phía Bắc có thể kể đến như Bắc Giang đang có sự sôi động nhất định. Cụ thể, theo số liệu thống kê của batdongsan.com cho thấy số lượng tìm kiếm BĐS công nghiệp tại Bắc Giang đã tăng mạnh trong quý 2 vừa qua. Thậm chí, có những khu công nghiệp tại Bắc Giang đứng đầu cả nước về sự tăng trưởng lượt tìm kiếm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Bắc Giang có lợi thế vàng để thu hút làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp bởi nơi đây có quỹ đất rộng, hạ tầng được đầu tư, chính sách ưu đãi của địa phương tốt. Nhờ vào những điều này mà thị trường BĐS Bắc Giang như được tiếp thêm động lực bứt phá trong thời gian qua khi số lượng người tìm kiếm liên quan đến BĐS công nghiệp tăng mạnh.

Đu theo làn sóng BĐS công nghiệp thì BĐS nhà ở tại Bắc Giang đang dần được hâm nóng và sôi động không kém. Chẳng hạn như dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Narra của BV Land và Lilama Invest (thuộc Tập đoàn Bách Việt Group) đang chuẩn bị đưa ra thị trường. Đây là dự án thứ 3 của Bách Việt Group tại Bắc Giang. Sau khi hoàn thành, Narra sẽ cung cấp 442 căn hộ cao cấp và 4 penthouse cho các chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc và sinh sống tại Bắc Giang.

Không chỉ Bách Việt Group, hàng loạt các ông lớn khách cũng đang ấp ủ dự định triển khai hàng loạt dự án nhà ở tại Bắc Giang như Tập đoàn Aper Group, Tập đoàn Kosy, Him Lam Land,… Và mới đây có FLC với đề xuất 6 dự án mới.

Đồng hành với Bắc Giang còn có Hải Dương và Hải Phòng cũng là một trong những “điểm sáng” trong bức tranh BĐS công nghiệp cả nước. Hải Phòng được biết đến với vị trí lợi thế và là trọng điểm phát triển kinh tế ở miền Bắc, FDI luôn thuộc top đầu cả nước, nhất là vốn đầu tư FDI vào các khu công nghiệp. Hiện nay, Hải Phòng cũng đang dần dịch chuyển nhà xưởng sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Với sự dịch chuyển này đã mang lại nhiều cơ hội hơn cho BĐS nơi đây bởi thành phố này đã chuẩn bị sẵn sàng hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Mặt khác, nếu so sánh BĐS công nghiệp Hải Phòng với Bắc Ninh thì giá BĐS Hải Phòng mới chỉ bằng 1/2, thậm chí là 1/3 giá BĐS Bắc Ninh. Điều này lại vô tình tạo cho BĐS Hải Phòng những lợi thế nhất định.

Khi các thị trường lớn đang dần khan hiếm về nguồn cung, có sự đẩy giá, sốt đất ảo thì những dự án mới tại Hải Phòng sẽ được nhà đầu tư tìm kiếm và để mắt nhiều hơn. Thế nên, chỉ trong nay mai thôi, giá  BĐS Hải Phòng sẽ có sự đột biến mạnh. Đây chính là lý do thời gian gần đây các sản phẩm BĐS của Hoàng Huy Group hay của Vingroup mở bán tại Hải Phòng liên tục ghi nhận tốc độ giao dịch tốt.

Như vậy, với sự dịch chuyển của thị trường BĐS công nghiệp thì các sản phẩm BĐS nhà ở cũng đang được hưởng lợi theo, đặc biệt là tại những thành phố công nghiệp cấp 2, nơi có hệ thống giao thông thuận tiện nhưng giá đất vẫn chưa bị đẩy giá. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, những cơ hội chỉ dành cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, lướt sóng và đầu tư ngắn hạn, dùng đòn bẩy tài chính sẽ không bền vững.