Kinh doanh ế ẩm, trung tâm thương mại vẫn tăng giá thuê

Dịch Covid-19 đã làm ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế của nước ta. Đặc biệt là đối với việc kinh doanh của thị trường bán lẻ, ngành bán lẻ doanh thu đã bị sụt giảm đáng kể cộng thêm chi phí vận hành đã buộc các cửa hàng phải đóng cửa. Các nhãn hàng lớn cũng theo đó mà phải đề ra các chiến lược, các hoạt động mới để phát triển trong nửa cuối năm 2020.

Theo JLL, lượng hấp thụ ròng của thị trường tiếp tục ở mức âm trong quý, làm tỉ lệ trống tăng tới mức 11%, cao nhất kể từ quý 4/2018. Các ngành hàng bán lẻ như đồ gia dụng, quần áo gặp rất nhiều khó khăn trong thời gian này bởi khách mua đang trở nên dè dặt hơn trong chi tiêu ở thời điểm sau dịch.

Ở thị trường Việt Nam trong những tháng vừa qua, không có bất cứ nguồn cung nào mới gia nhập thị trường. Và Việt Nam dự kiến sẽ hạn chế tối đa số lượng nhà bán lẻ quốc tế trong năm nay.

Mặc dù “đìu hiu” trong kinh doanh bán lẻ và nguồn cung mới, nhưng giá thuê mặt bằng vẫn tiếp tục tăng. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một tại khu vực trung tâm ghi nhận tăng 2,5% so với cùng kỳ và không thay đổi theo quý, đạt USD 98,1/m2/tháng (khoảng 2,3 triệu đồng/m2/tháng). Nguyên nhân giá thuê cao là khu vực trung tâm lợi thế về vị trí và hạn chế nguồn cung.

Trong thời gian diễn ra dịch bệch, những chính sách hỗ trợ đã được đưa ra, tuy nhiên khi thị trường được mở cửa trở lại vào tháng 5, những chính sách này đã không còn phổ biến.

Trước tình hình này, một số thương hiệu đã đề ra những xu hướng và hoạt động kinh doanh mới để có thể thoát khỏi “khủng hoảng”.

Dưới xu thế phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử trong khi cửa hàng truyền thống đang gặp khó khăn, các nhãn hàng đều nên cân nhắc tới mô hình bán hàng đa kênh nhằm bắt kịp nhu cầu khách hàng.

Tại Việt Nam, một số thương hiệu đã cho ra đời nền tảng bán lẻ riêng của họ như Starbucks, Maison và sắp tới là ACFC. Các thương hiệu cà phê, ăn uống trung cấp và không thiên về trải nghiệm phát triển mô hình bán lẻ dạng kios, xe bán tải...

Mặc dù Covid -19 đã làm ảnh hưởng đến việc mở rộng các trung tâm mua sắm và kinh doanh cho khách thuê vào năm 2020. Nhưng thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn dự kiến đón nhận hơn 450.000 m2 trong 3 năm tới, tập chung tại các khu vực ngoài trung tâm. Hai dự án TTTM mới Vincom dự kiến đi vào hoạt động (Vincom Megamall Ocean Park và Vincom Megamall Smart City)

Bên cạnh đó, các tập đoàn bán lẻ nước ngoài cũng đang hướng đến thị trường kinh doanh ở Hà Nội. Sau dự án Aeon Mall Hà Đông, Aeon Group lại hướng đến dự án TTTM Aeon Mall Hoàng Mai. Hay Hadilao đã chính thức khai trương cửa hàng đầu tiên ở Hà Nội.

Theo thống kê từ CBRE tại một số chuỗi nhà hàng tại Việt Nam, doanh thu trong tháng 6 đã hồi phục 40-70% so với giai đoạn trước dịch, tuy nhiên mức độ hồi phục là khác nhau giữa các mô hình và các địa điểm kinh doanh.

Đại diện JLL nhận định, giá thuê tăng trở lại khi tình hình dịch bệnh được cải thiện, các nhà phát triển TTTM nội địa nên xem xét lại mô hình cho thuê cố định truyền thống sang mô hình chia sẻ doanh thu, để giúp chia sẻ rủi ro và tăng cường mối quan hệ giữa chủ nhà và khách thuê.

Các trung tâm thương mại, các nhãn hàng đã và đang không ngừng nỗ lực làm mới mình hơn, đa dạng hoá các sản phẩm, dịch vụ đồng thời tận dụng được sự phổ biến của kênh thương mại điện tử để có cơ hội “vực dậy” và phát triển mạnh mẽ.