Những xu hướng bất động sản hứa hẹn 'bùng nổ' nửa cuối 2020

BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi

Cùng với sự phục hồi của ngành du lịch, dịch vụ, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được nhận định là kênh đầu tư tiềm năng sau đại dịch Covid-19.

Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN (VNREA) Đoàn Văn Bình nhận định cùng với khả năng phục hồi nhanh của ngành du lịch, BĐS nghỉ dưỡng sẽ là ngành có khả năng phục hồi nhanh. Những nỗ lực và cách thức VN chống dịch vừa qua đã “ghi điểm” rất lớn trong mắt cộng đồng quốc tế. “Nổi lên là điểm đến an toàn, nhóm BĐS nghỉ dưỡng của VN sẽ được hưởng lợi và sẽ hồi phục nhanh chóng. Trước hết, dựa trên nhu cầu nội địa và sau đó từ các nước Đông Bắc Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc khi dần mở cửa trở lại thị trường quốc tế”, vị này nói.

TS Nguyễn Trí Hiếu, Cố vấn HĐQT Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) khẳng định: "Với những tiềm năng và định hướng phát triển trong tương lai đã được xác định rõ, ngành du lịch Việt Nam sẽ phát triển mạnh, tiềm năng lớn của BĐS nghỉ dưỡng là điều không còn phải bàn cãi”.

BĐS công nghiệp trên đà phát triển

Sau đại dịch Covid-19, cùng với BĐS nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp nổi lên là phân khúc hấp dẫn nhất. Với làn sóng chuyển dịch đầu tư của các nước trên thế giới, thì việc Việt Nam tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại đang là lợi thế lớn cho BĐS công nghiệp phát triển. Đồng thời trở thành "bước tạo đà" cho phát triển kinh doanh BĐS sau dịch Covid - 19 và là "điểm sáng" mới mẻ cho thị trường BĐS Việt. 

Với việc Việt Nam ký kết Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - liên minh Châu Âu  (EVFTA) sẽ tạo ra nhiều lợi thế thu hút nguồn vốn quốc tế vào thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS công nghiệp. Theo ý kiến của tổng giám đốc Savills Việt Nam, hiệp định này đã khẳng định cam kết của chính phủ Việt Nam đã đưa đất nước trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á. Hoạt động thương mại và luồn vốn FDI tăng, đồng thời cơ hội việc làm BĐS công nghiệp cũng nhờ thế mà phát triển mạnh. 

Giá thuê đất công nghiệp tăng cao tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác như: Hà Nội, Long An, Bình Dương, Đồng Nai... Ở TP Hồ Chí Minh, giá thuê đất công nghiệp đạt mốc 160 USD/m2/chu kỳ thuê và các địa phương khác đạt 80-120 USD/m2/chu kỳ thuê ở. Và nguồn cung đất công nghiệp có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh thành, tạo ra nhiều cơ hội phát triển BĐS công nghiệp ở những vùng đất mới. 

BĐS ở các tỉnh thành lân cận dần chiếm ưu thế 

Trong hoàn cảnh, quỹ đất đầu tư ở các tỉnh thành lớn như: Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang dần trở nên khan hiếm. Thì việc lựa chọn các tỉnh lân cận để đầu tư BĐS đang trở thành biện pháp tối ưu nhất và có nhiều tiềm năng để phát triển đa ngành như: công nghiệp, khoáng sản và đặc biệt là ngành du lịch. Đồng thời các địa phương này cũng dễ dàng trở thành những đô thị mới, với thủ tục đấu thầu và chu kỳ đầu tư diễn ra thuận lợi. 

Theo các chuyên gia trong vài năm tới xu hướng này sẽ dần trở nên phổ biến. Việc các doanh nghiệp đồng loạt phát triển các dự án ra vùng ven như Bình Phước, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận… đang trở thành lựa chọn tối ưu nhất của các nhà đầu tư.

Mô hình nhà ở đáp ứng nhu cầu vẫn là sự lựa chọn phổ biến

Trong thời kỳ tới, nhà ở vẫn đang là xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Bởi đây là nơi đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời gian lâu dài. Chính vì vậy, mà kinh doanh nhà ở theo nhu cầu vẫn là sự lựa chọn không lỗi thời của giới đầu tư BĐS. Giám đốc thị trường JLL Việt Nam - Trang Bùi cho rằng: hiện tại phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn chiếm ưu thế trên thị trường và 80% nguồn cung thị trường là dòng sản phẩm trung cấp.

Trong vòng 1 thập kỷ tiếp theo, dự đoán lượng khách hàng trung lưu ở thị trường Việt sẽ tăng cao. Chính vị vậy, trong thời điểm này nhà đầu tư sẽ chủ yếu tập chung vào phân khúc trung cấp hoặc cao hơn nhưng không đáng kể. Và những sản phẩm của mô hình kinh doanh nhà ở theo nhu cầu trở nên khá phù hợp và đáp ứng được nguyện vọng của cả người mua và người bán.

Đất nền vẫn được ưa chuộng 

Theo dự báo của hầu hết các chuyên gia, dù đất nền đang có những tín hiệu giảm nhiệt so với thời điểm trước nhưng đây vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng. Mặc dù, trong thời gian sắp tới, đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm nhưng sẽ vẫn được nhiều ông lớn lựa chọn. Đặc biệt là đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.

Trong thời gian sắp tới, thị trường Việt Nam nhất định sẽ có nhiều biến động và thay đổi linh hoạt giữa các xu hướng kinh doanh BĐS. Nhưng dù trong bất kỳ hoàn cảnh và thời điểm nào thì Việt Nam sẽ luôn là một thị trường giàu tiềm năng phát triển và là sự lựa chọn phù hợp của nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.