Nơi đây trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản miền Bắc

Là thành phố có hoạt động giao thương mạnh mẽ với Trung Quốc từ cửa khẩu quốc tế Móng Cái, thành phố này từ lâu được đánh giá là thị trường tiềm năng phát triển bất động sản. Đặc biệt, từ tháng 4/2019, dự án xây dựng cao tốc Vân Đồn – Móng Cái khởi công giúp kết nối trực tiếp với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn như đôi cánh chắp thêm cho tiềm năng phát triển đô thị tại đây. Năm 2020, dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 nhưng kinh tế Móng Cái vẫn đạt những con số ấn tượng. Cụ thể, theo số liệu của UBND tỉnh Quảng Ninh, tổng thu ngân sách của Móng Cái đạt 3.415 tỷ đồng, GRDP tăng 12% và tổng giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu đạt trên 138,18 triệu USD.

Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, nhiều đại gia bất động sản đã đưa Móng Cái vào tầm ngắm như Vingroup với Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Móng Cái (Quảng Ninh); FLC đề xuất dự án khu đô thị thông minh tại phường Ninh Dương và lên ý tưởng nghiên cứu đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực kết nối với Trà Cổ; Sungroup nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị kết nối cầu Bắc Luận I và cầu Bắc Luân II tại phường Hải Hòa; Tập đoàn T&T trình bày quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm phường Hải Hòa và Khu liên hợp thể dục thể thao và công viên cây xanh tại phường Hải Hòa; Ecopark trình bày Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái tại TP. Móng Cái.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện mới chỉ có trung tâm thương mại Vincom Plaza Móng Cái được khai trương, các đại dự án của các ông lớn khác mới dừng ở đề xuất, nghiên cứu. Năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát khiến thị trường bất động sản Móng Cái rơi vào mạch trầm chung của thị trường bất động sản cả nước. Đến trung tuần tháng 3/2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 368/QĐ-TTg đồng ý phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2040.

Theo đó, khu Kinh tế cửa khẩu Móng Cái được xây dựng trở thành khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm quốc gia, trung tâm phát triển kinh tế quan trọng của vùng Bắc bộ; vành đai kinh tế ven biển Bắc bộ và hành lang kinh tế Côn Minh (Trung Quốc) - Hà Nội - Hải Phòng - Móng Cái - Phòng Thành (Trung Quốc). Tầm nhìn đến năm 2040, quy mô dân số Khu Kinh tế cửa khẩu Móng Cái là khoảng 460.000 - 470.000 người, lượng khách du lịch đạt 8 - 9 triệu lượt/năm, diện tích đất xây dựng khoảng 24.400 - 26.000 ha.

Cùng với đó, các thông tin tích cực về hạ tầng như quy hoạch cảng Vạn Ninh và Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái hoàn thành trong năm nay, rút ngắn thời gian từ Vân Đồn đi Móng Cái xuống còn 50 phút thay vì 2 tiếng như trước đây và thời gian từ Hà Nội đi Móng Cái chỉ còn 3 tiếng đã kích thích một đợt sóng mới tại thị trường Móng Cái.

Dự án đất nền Ka Long Riverside City tung hàng đợt 1 thời điểm tháng 4 với mặt bằng giá khoảng 20 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 100m2/lô, thấp hơn rất nhiều so với đất nền Hạ Long, Vân Đồn và trong thời điểm Móng Cai nói riêng và thị trường bất động sản nói chung “khan” sản phẩm pháp lý đầy đủ đã đã hấp lực mạnh giới đầu tư. Thời điểm mới ra hàng đợt 1, nhiều lô có thể bán chênh cả trăm triệu đồng. Giao dịch tiếp tục sôi động ở đợt 2 tung hàng vào tháng kế tiếp. Thị trường Móng Cái hiện không có nhiều dự án đất nền pháp lý đã hoàn tất nên Ka Long Riverside City có lợi thế khi bán thời điểm này.

Kế đó, Móng Cái đón thêm dự án đất nền ASC Móng Cái có quy mô 14,8ha, diện tích lô thường dao động 100 – 120m2, diện tích lô góc dao động 200 – 250m2. Ra hàng sau Ka Long Riverside City và gặp cảnh dịch bệnh phức tạp nên sức tiêu thụ của dự án này không bằng Ka Long Riverside City. Làn sóng đầu tư ở thị trường Móng Cái đang chững lại, sau cơn sốt nhỏ nhỏ thời điểm tháng 4, giá bán bắt đầu đi ngang, giao dịch cũng không sôi động do dịch bệnh hoành hành.