Phú Mỹ - Điểm đến mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Theo quy hoạch phát triển, thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đến năm 2030 sẽ phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp, cảng biển - dịch vụ hậu cần cảng, hướng đến phát triển thành một “thành phố cảng” lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á.

Lợi thế phát triển kinh tế từ cảng biển, khu công nghiệp…

Theo Giám đốc cấp cao của Savills, ông Sử Ngọc Khương, Việt Nam hiện đang có nhiều hệ thống cảng biển dài khoảng 11 km. Đó chính là tiền đề để thu hút các nguồn vốn đầu tư FDI để phát triển bất động sản công nghiệp đồng thời kéo theo sự phát triển của bất động sản nhà ở. Câu chuyện hạ tầng giao thông yếu kém cũng vì thế mà được nâng lên cải thiện.

Bên cạnh đó Việt Nam còn có thị trường cảng biển cũng đang dần trở thành điểm sáng cho thị trường bất động sản nhà ở được nhà đầu tư để mắt. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản thì nơi nào có cảng quốc tế nơi đó sẽ trở thành trung tâm giao thương của cả quốc gia và khu vực. Có cảng biển quốc tế sẽ giúp thu hút đầu tư hạ tầng, khi đó thì các khu công nghiệp cũng sẽ thu hút và tạo ra nhiều việc làm cho lao động. Khi dân số tăng lên sẽ kéo theo các lĩnh vực khác cũng phát triển theo. Đặc biệt là nền công nghiệp logistics và thị trường bất động sản nhà ở tăng theo.

Theo quy hoạch thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đến năm 2030 sẽ phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp, cảng biển – dịch vụ hậu cần cảng, hướng đến phát triển thành một "thành phố cảng" lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á. Chính vì thế trong thời gian tới nơi đây sẽ có lợi thế về mặt kinh tế khi đang sở hữu cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép có tới 35 bến cảng và vinh dự xếp thứ 19 trên thế giới. Đây cũng là cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu chở container đi trực tiếp đến châu Âu và châu Mỹ mà không phải qua bên thứ ba. Theo thời gian thì yếu tố này sẽ góp phần vào việc thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội của khu vực Phú Mỹ cũng như của cả nước. Đồng thời nó cũng sẽ giúp thị trường bất động sản nơi đây có thêm nhiều chuyển biến mới.

Không chỉ có lợi thế phát triển kinh tế cảng biển, về mặt công nghiệp thì nơi đây cũng được xem là một trong các địa phương đón đầu làn sóng dịch chuyển công nghiệp mạnh mẽ. Cụ thể nhất là mới đây Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2020. Trong đó, quyết định bổ sung 450 ha khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ HD tại P.Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ vào quy hoạch. Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng, thực hiện đồng bộ việc quy hoạch, phát triển các khu công nghiệp với các công trình nhà ở công nhân, các công trình phúc lợi xã hội tại các khu công nghiệp để đảm bảo điều kiện sống, làm việc của người lao động.

Theo số liệu mà UBND TX Phú Mỹ cho biết hiện nay trên địa bàn đã hình thành 9 KCN tập trung với 261 dự án và 3 cụm KCN đang hoạt động. Đây đều là những dự án có quy mô lớn và ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế của Thị xã. Cụ thể thì có 145 dự án đầu tư có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài và 116 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn đầu tư đăng ký hơn 16,3 tỷ USD.

Mặt khác thì các khu công nghiệp khác cũng đã bắt đầu đi vào hoạt động và tạo ra công ăn việc làm ổn định cho người lao động. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%. Như vậy, đây là nguồn cầu rất lớn cho thị trường BĐS trong tương lai, nhất là những dự án liền kề các cụm khu công nghiệp.

… Đến đầu tư phát triển bất động sản

Thực tế thì bất động sản luôn gắn liền và đi song song với các hoạt động kinh tế xã hội. Đặc biệt là những thị trường đang có những lợi thế nổi bật về cảng biển hay khu công nghiệp.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, đa số các doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư dự án đều có xu hướng chọn đầu tư ở những địa điểm có khả năng xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông thuận lợi để có thể hình thành cụm công nghiệp, nhất là vấn đề logistics, vận chuyển phù hợp cả đầu vào và đầu ra của sản phẩm.

Chính vì nền tảng đó mà gần đây thị trường bất động sản ở Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang được nhắc đến rất nhiều. Nơi đây đang được xem là khu vực duy nhất của thị trường phía Nam được đầu tư đồng bộ từ 4 tuyến giao thông: Thủy – Bộ - Không – Sắt. Bên cạnh đó nó còn có lợi thế cận kề sân bay Quốc tế Long Thành sắp khởi công. Do đó mà hiện tại cũng như tương lai thì thị trường bất động sản nơi đây chắc chắn sẽ sôi động.

Một vài ghi nhận mới đây cho thấy, các sản phẩm bất động sản có sổ, hoàn thiện pháp lý ở Phú Mỹ đang được rất nhiều nhà đầu tư cũng như người mua quan tâm. Lý do bất động sản nơi đây hấp dẫn người mua là vì so với một số thị trường bất động sản khác thì bất động sản ở đây giá vẫn còn mềm nhưng khả năng sinh lời trong tương lai lại cao. Nên đa số tâm lý người mua sẽ quyết định mua luôn trước khi giá bị đẩy lên cao.

Như vậy, thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã và đang hình thành những xu hướng mới về dự án bất động sản cũng như hạ tầng để bắt kịp với những quy hoạch trong tương lai. Trong đó, nổi bật là những dự án theo xu hướng sinh thái, lấy thiên nhiên trù phú làm nền tảng để phát triển dài hạn.

Dẫu vậy thì câu chuyện đầu tư hạ tầng giao thông tại khu vực này vẫn còn đang là vấn đề khiến các nhà đầu tư đắn đo. Vì thế theo các chuyên gia, nếu muốn phát triển và khai thác sâu thị trường bất động sản ở đây thì cần phải nỗ lực và đẩy mạnh hơn nữa câu chuyện hạ tầng giao thông nơi đây để có thể đáp ứng kịp nhu cầu của nhà đầu tư.