Quảng Ninh đấu giá siêu dự án du lịch ven biển gần 3.000 tỷ đồng

Công ty Đấu giá hợp danh Quảng Ninh vừa thông báo sắp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, quyền thuê khu đất có diện tích hơn 32 ha để thực hiện dự án khu di lịch, dịch vụ và đô thị ven biển (khu A) tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.

Theo thông báo, toàn bộ diện tích khu đất đã được giải phóng mặt bằng, chưa có hạ tầng kỹ thuật. Cơ cấu sử dụng các loại đất gồm: 23 ha đất xây dựng công trình; 1,26 ha đất hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất 20% nhà ở xã hội; 7,6 ha đất giao thông hạ tầng kỹ thuật và đất khác.

Giá khởi điểm của quyền sử dụng đất, quyền thuê đất là 178,3 tỷ đồng. Khái toán tổng mức đầu tư thực hiện dự án là 2.933 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Tổ chức tham gia đấu giá phải có thời gian tối thiểu 5 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.

Về tài chính, tổ chức tham gia đấu giá có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư, có cam kết của tổ chức tín dụng, ngân hàng về cho vay vốn để thực hiện dự án đối với phần vốn còn lại…

Tổ chức, nhà đầu tư tham gia đấu giá sẽ được thẩm định điều kiện trước khi tham gia đấu giá.

Trước đó, vào tháng 4/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển (khu A) tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả.

Theo quyết định, tổng diện tích thực hiện dự án là 322.364m2, trong đó đất ở 50.592m2, đất nhà ở xã hội 12.653m2, đất dịch vụ công cộng 182.772m2, đất cây xanh, vườn hoa, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe là 76.347m2.

Dự án gồm nhiều hạng mục, trong đó sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 549 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng, với diện tích sàn lên đến 211.324,5m2; xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ, công cộng gồm trường liên cấp, trạm y tế, nhà văn hóa, trung tâm thương mại, nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư sau khi đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật của dự án, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 549 căn nhà ở liền kề, ngoài các công trình hạ tầng sử dụng chung sẽ phải bàn giao cho địa phương quản lý.

Các công trình còn lại, chủ đầu tư được kinh doanh bất động sản, khai thác, kinh doanh dự án các công trình thương mại theo quy định của pháp luật.

Tổng mức đầu tư thực hiện dự án khoảng 3.000 tỷ đồng đều từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Thời hạn thực hiện dự án bắt đầu từ năm 2020 đến năm 2023. Quyết định cũng nêu rõ dự án sẽ lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Được biết vào năm 2019, Công ty Cổ phần Vinpearl đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Ninh, Ban xúc tiến và hỗ trợ đầu tư tỉnh này cùng UBND TP. Cẩm Phả đề nghị xem xét, chấp thuận ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch dự án khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả.

Theo đó, Vinpearl đề nghị được chấp thuận ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển tại phường Quang Hanh. Về hiện trạng sử dụng đất, tổng thể khu vực lập quy hoạch bao gồm 2 lớp không gian chính: trên đất liền và biển đảo.

Khu vực trên đất liền chủ yếu là đất đồi núi có diện tích khoảng 617,2ha, chiếm 35,9% tổng diện tích lập quy hoạch; khu vực biển đảo là không gian biển đảo thuộc vịnh Bái Tử Long, giàu tiềm năng khai thác du lịch chất lượng cao có diện tích khoảng 1.011,9ha.

Thời điểm đó, Vinpearl cam kết bỏ kinh phí để nghiên cứu lập quy hoạch dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án sẽ theo quy định của pháp luật về đấu thầu và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã có văn bản chỉ đạo về việc triển khai quy hoạch xây dựng khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển tại phường Quang Hanh nói trên.

Theo đó, Vinpearl được phép triển khai lập, trình duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án song song với quá trình UBND TP. Cẩm Phả lập, trình duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Cẩm Phả.