Hợp đồng chuyển nhượng đất có bị vô hiệu?

Theo đơn tố cáo của ông Đinh Công Sơn, năm 2001, bố tôi là Đinh Công Tỏa chết để lại cho anh em tôi thừa kế mãnh đất A496250, tại Thôn Nội 2, xã Nga Giáp, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa với diện tích 530m2. Sau đó anh gia đình tôi gặp khó khăn nên đi làm ăn ở xa.

Theo ông Sơn, gia đình tôi có ông 5 anh em ruột trong gia đình, thì 04 anh em ông đi làm ở xa, lúc đó mẹ ông là Nguyễn Thị Cúc cùng em trai Đinh Công Tuyên đã thực hiện giao dịch bán thửa đất A496250, tại Thôn Nội 2, xã Nga Giáp, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa với diện tích 530m2, cho ông Nguyễn Hữu Đăng (ông Đăng hiện đang là Chủ tịch xã Nga Giáp) và bà Hồ Thị Loan cùng là hàng xóm, (thời điểm thực hiện giao dịch mua bán đất ông Đăng cũng là một cán bộ tại địa phương), hợp đồng mua bán thiếu sự thống nhất của 4 anh em đang công tác xa nhà, mà chỉ có mẹ ông và người thực hiện giao dịch mảnh đất thừa kế mà bố ông đã để lại cho vợ và các con làm của hồi môn.

Theo ông Đinh Công Sơn, mãi đến thời gian gần đây, ông và những anh em về định xây dựng lại nhà để làm nơi thờ cúng tổ tiên thì được biết, mảnh đất nêu trên đã được bán cho ông Nguyễn Hữu Đăng vào năm 2004, quá bất ngờ trước sự việc này cũng như nghi ngờ hợp đồng giao dịch này không hợp lệ, trái với các quy định của pháp luật, nên tôi đã đại diện cho 4 anh em chưa biết việc mua bán này làm đơn yêu cầu xã Nga Giáp cung cấp hồ sơ hợp đồng mua bán thời điểm đó.

“Tuy nhiên, trên cương vị lãnh đạo của mình, ông Nguyễn Hữu Đăng đã có một số hành động ngăn cản, nên đến nay tôi vẫn chưa thể tiếp cận được hợp đồng giao dịch đât của gia đình thời điểm 2004” ông Sơn bức xúc.

Ông Sơn cho biết, nếu theo các căn cứ pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng đất nói trên bị vô hiệu, vì thiếu sự thống nhất của các thành viên trong gia đình ông. Ông này khẳng định, có tới 4 thành viên trong gia đình không ký bất cứ một giấy tờ nào liên quan đến vụ chuyển nhượng đất hồi năm 2004.

Ông Sơn thông tin, trong buổi làm việc giữa ông và ông Nguyễn Hữu Đăng, chính ông Đăng đã thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng đất nói trên thiếu 04 chữ ký của các thành viên được hưởng thừa kế. “ông Đăng yêu cầu muốn được bán lại một phần mảnh đất này thì những thành viên còn lại chưa ký vào giấy chuyển nhượng đất năm 2004, phải ký vào văn bản thừa nhận đã bán đất cho ông này tại Ủy ban xã Nga Giáp”, ông Sơn nói.

Chưa có sự thống nhất của các thành viên trong gia đình

Theo quy định của pháp luật, thì thửa đất trên là tài sản chung của hộ gia đình tại thời điểm giao đất.

Căn cứ theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Như vậy, theo quy định trên đất được cấp cho hộ gia đình thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả mọi thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm năm gia đình được giao đất.

Theo thông tin thì thời điểm chuyển nhượng năm 2004, lúc đó toàn bộ thành viên trong gia đình vẫn đang cùng nhân khẩu trong một hộ gia đình, khi ông bố mất, người mẹ là chủ hộ. các thành viên còn lại chưa ai cắt khẩu. Điều này có nghĩa vào thời điểm năm 2004, trên sổ hộ khẩu vẫn có 5 anh em chúng tôi, căn cứ vào quy định trên, chúng tôi là những người có quyền lợi ngang nhau đối với mảnh đất A496250 có diện tích 530m2 tại địa chỉ nêu trên.

Bên cạnh đó, việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình được quyết định theo đa số. Căn cứ theo Điều 109 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“1.Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.

2.Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.

Trao đổi về vấn đề này, ông Đinh Công Sơn khẳng định hợp đồng chuyển nhượng đất thời điểm năm 2004, dù không được Ủy ban nhân dân xã cung cấp hồ sơ, tuy nhiên, chính ông Nguyễn Hữu Đăng cũng đã thừa nhận là chỉ mới có mẹ và em trai tôi đồng ý, còn ai các thành viên khác lúc đó đi làm xa không biết sự việc.

Bài liên quan

Thanh Hóa: Phân lô đất nghĩa trang bán trái quy định

Shop thương mại Eurowindow Garden City dấu ấn thị trường BĐS Thanh Hóa cuối năm

Ba tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh liên kết thành một điểm đến nhằm hút du khách

Giải pháp phục hồi du lịch Thanh Hóa an toàn, bền vững