Thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc, thêm chủ đầu tư bị bóc mẽ vì om quỹ bảo trì

Sẽ cưỡng chế 66 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chây ỳ

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa tổ chức công bố Kết luận thanh tra số 51 liên quan đến quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì tại dự án Sun Grand City Ancora Residence, số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Theo đó, Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra một loạt vi phạm của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng. Đại diện phía chủ đầu tư tham dự buổi công bố kết luận là bà Nguyễn Thị Thu Hiền - Phó Giám đốc công ty.

Đáng chú ý, theo Kết luận 51, chủ đầu tư đã vi phạm khi cung cấp không đầy đủ, không chính xác thông tin tài liệu cho Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng.

Tại thời điểm thanh tra tháng 10/2020, chủ đầu tư không báo cáo, không cung cấp thông tin tài liệu về việc UBND quận Hai Bà Trưng đã thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra công tác quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư vào ngày 3/7/2019 với Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng.

"Việc chủ đầu tư cung cấp không đầy đủ, không chính xác, thiếu trung thực thông tin tài liệu theo yêu cầu của người được giao thực hiện nhiệm vụ thanh tra chuyên ngành của Đoàn thanh tra là vi phạm khoản 2 Điều 58 Luật Thanh tra năm 2010 quy định nghĩa vụ của đối tượng thanh tra", Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết.

Cũng theo Kết luận thanh tra, chủ đầu tư không nộp 66 tỷ đồng kinh phí bảo trì đối với diện tích của chủ đầu tư giữ lại vào đúng tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Tính đến ngày 21/5, kể cả số tiền 10 tỷ đồng đóng sai tài khoản, chủ đầu tư còn đóng thiếu vào tài khoản kinh phí bảo trì đối với diện tích được giữ lại, số tiền (tạm tính) khoảng 56 tỷ đồng (tương ứng 84,88%) là vi phạm điểm b khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014.

Trước vi phạm nêu trên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn đã yêu cầu chủ đầu tư trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công bố kết luận phải chuyển ngay số tiền 10 tỷ đồng về đúng tài khoản kinh phí bảo trì đang quản lý kinh phí bảo trì đã thu của cư dân theo quy định.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục đóng kinh phí bảo trì đối với diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, số tiền gốc (tạm tính) là 56 tỷ đồng và tiền lãi tính từ ngày bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng của tổng số tiền gốc (tạm tính) là 66 tỷ đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì.

"Quá thời hạn trên mà chủ đầu tư không nộp hoặc nộp không đủ số tiền kinh phí bảo trì (tạm tính, bao gồm cả gốc và lãi) theo quy định thì sẽ bị xử lý cưỡng chế theo quy định tại Nghị định số 30 của Chính phủ", Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã ký Văn bản số 257 đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng báo cáo UBND thành phố Hà Nội xử lý cưỡng chế theo quy định nếu quá hạn 15 ngày chủ đầu tư không thực hiện yêu cầu trên.

Những vi phạm khác

Kết luận cũng chỉ một vi phạm khác của chủ đầu tư đó là không xây dựng kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư thành lập Ban quản trị để báo cáo với UBND phường Bạch Đằng và công khai thông tin cho cư dân chung cư được biết (thời gian hoàn thành trước ngày 15/5) theo yêu cầu của UBND quận Hai Bà Trưng tại văn bản số 660.

Bên cạnh đó, đã quá 16 tháng, Công ty cổ phần Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng cũng không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định, mặc dù đã bàn giao toàn bộ 679/679 số căn hộ cho người mua. Điều này theo Chánh thanh tra Bộ Xây dựng, đã vi phạm khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06 của Bộ Xây dựng.

Với vi phạm không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định, Thanh tra Bộ Xây dựng đã áp dụng hình thức xử phạt chính, yêu cầu chủ đầu tư nộp số tiền 125 triệu đồng. Đồng thời xử phạt "cảnh cáo" hành vi cung cấp không đầy đủ, không chính xác thông tin tài liệu theo yêu cầu của Đoàn Thanh tra.

Trước đó, Thanh tra Bộ Xây dựng đã nhận được đơn thư của hàng trăm cư dân tại chung cư Sun Grand City số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với hai nội dung: Chủ đầu tư chậm đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại; Chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Ông Đinh Quang Tuấn - Trưởng Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng - cho biết, đối với những nội dung ngoài phạm vi thanh tra lần này như việc chưa nộp phí quản lý phần sở hữu riêng của chủ đầu tư; chậm xây dựng bãi đỗ xe cao tầng, chủ đầu tư sử dụng đường nội bộ để chở vật liệu… được Thanh tra Bộ Xây dựng ký Văn bản gửi UBND quận Hai Bà Trưng để xử lý, giải quyết theo thẩm quyền.

Được biết, đại diện cư dân dự án Sun Grand City Ancora Residence ngay sau đó là gửi "thư cảm ơn" đến Bộ trưởng Xây dựng, Thanh tra Bộ Xây dựng và Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản đã lắng nghe và tiếp nhận ý kiến, giải quyết những kiến nghị của công dân một cách kịp thời.

Theo ghi nhận, phí bảo trì chung cư là một trong những vấn đề vô cùng nóng tại nhiều cuộc tranh chấp "nổ" ra những năm gần đây. Không ít "cuộc chiến" bảo trì diễn ra gay gắt, cư dân bức xúc phải treo băng rôn, biểu ngữ.

Hồi đầu tháng 4, Chánh thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn cũng đã ký ban hành một loạt kết luận thanh tra. Rất nhiều những vi phạm, thiếu sót, tồn tại trong lĩnh vực quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu nhà chung cư được Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ.

250 tỷ đồng là con số mà Chánh thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu và các chủ đầu tư chuyển trả cho ban quản trị nhà chung cư thông qua 15 kết luận về quỹ bảo trì được ban hành.