Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 'khó chồng khó'

Cụ thể, Công ty Bất động sản DKRA Việt Nam trong quý II/2020, thị trường chỉ đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự biển, tăng gấp 8 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỉ lệ tiêu thụ rất khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới (khoảng 13 căn), chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng condotel (căn hộ nghỉ dưỡng), chỉ 2 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 158 căn, tăng 93% so với quý I/2020 (82 căn) nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 3.824 căn). Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 20% nguồn cung mới, chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp, những khu vực thường xuyên dẫn đầu về lượng tiêu thụ như Bình Thuận, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu… hầu như không phát sinh giao dịch trong quý.

Ghi nhận thực tế thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy nhiều doanh nghiệp đã "nằm im" từ đầu năm đến nay hoặc nếu đã triển khai dự án thì phải lên chính sách giảm giá tối đa để bán được hàng. Mới đây, một dự án condotel ở Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) của một doanh nghiệp lớn tại TP HCM đã phải giảm đến 10% giá trị và giãn tiến độ thanh toán lên 3-4 năm thay vì 2 năm như trước.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp có dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực Bàu Trắng, tỉnh Bình Thuận cho biết công ty đã chấp nhận giảm giá tới 40% so với thời điểm ban đầu rao bán dự án mà vẫn không có khách mua. Có một số đối tác quan tâm, rất muốn mua nhưng họ lo khó "ra hàng" trong thời điểm này nên nếu đầu tư sẽ bị chôn vốn.

Tại TP Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận), sau một thời gian dài tạm dừng, dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Mũi Kê Gà của một doanh nghiệp với hàng trăm hecta tái khởi động. "Chúng tôi mới bắt đầu định triển khai, chuẩn bị bán hàng thì nghe tin có dịch trở lại, nhiều người phải cách ly tại nhà làm chúng tôi chưa biết tính sao" - chủ dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận này chia sẻ.

Trong bối cảnh thị trường còn khó khăn, thông tin Đà Nẵng, Quảng Ngãi xuất hiện ca nhiễm mới càng khiến nhiều người lo ngại phân khúc này đã khó lại càng thêm khó.

Giám đốc sàn giao dịch một công ty bất động sản lắc đầu khi chúng tôi hỏi về định hướng tới. Bởi theo vị này, không thể nào thị trường bất động sản hồi phục khi tình hình du lịch nghỉ dưỡng của các nơi đều đứng im. Chưa kể, khi chưa có dịch thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã khó do ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, của các vướng mắc chính sách và pháp lý của condotel… Khi vừa tháo gỡ một phần thì gặp đại dịch. Hiện tại, các chính sách đưa ra đều tạm dừng vì chưa biết thời gian tới ra sao.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh cho rằng trong nguy có cơ, họ đã nhìn thấy được cơ hội trong mùa đại dịch này nhưng khi bắt tay vào tìm hiểu để mua lại một số dự án nghỉ dưỡng giá rẻ thì nghe Covid-19 trở lại nên tình hình khó khăn thêm. "Chúng tôi đã phải hủy chuyến khảo sát dự án biển ở một số tỉnh miền Trung vì dịch bệnh ở Đà Nẵng. Chắc chắn mọi việc sẽ ách lại ít nhất vài tháng" - vị tổng giám đốc này chia sẻ.