Bình Thuận: Khu phức hợp Centraland hơn 6.170 tỷ đồng bị vướng hơn 108 ha đất rừng

UBND huyện Bắc Bình (Bình Thuận) vừa có văn bản cho ý kiến về dự án khu phức hợp Centraland tại xã Hoà Thắng do Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Centraland làm chủ đầu tư.

Theo đó, khu phức hợp Centraland có diện tích đất sử dụng là 771,29 ha với mục tiêu ây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dịch vụ - du lịch, du lịch sinh thái, trung tâm hội nghị, trung tâm thể dục thể thao biển nhằm phục vụ cho khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan nghỉ dưỡng và khu nông thị - nông nghiệp kỹ thuật cao. Tổng mức đầu tư dự kiến 6.170,32 tỉ đồng.

Theo UBND huyện Bắc Bình, qua khảo sát thực địa, vị trí khu đất đăng ký đầu tư dự án thuộc thôn Hồng Lâm, xã Hòa Thắng huyện Bắc Bình; gồm hai khu: khu 1 (diện tích 663,49 ha) và khu 2 (diện tích 107,8 ha).

Cụ thể, tại khu 1, có 605 ha là đất dự án của Công ty TNHH South Fork đã có Quyết định số 1982 ngày 1/8/2018 của UBND tỉnh Bình Thuận về việc hủy các quyết định thu hồi và cho thuê đất dự án tổ hợp khu du lịch, dịch vụ, giải trí nghỉ dưỡng cao cấp ven biển của South Fork giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý với diện tích hơn 333 ha.

Phần diện tích còn lại khoảng hơn 271 ha của các hộ dân đã được tỉnh giao cho huyện Bắc Bình chỉ đạo UBND xã Hòa Thắng và các phòng ban liên quan rà soát tính pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất, xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Diện tích 1,3 ha là đất quy hoạch 3 loại rừng do Ban Quản lý rừng phòng hộ Lê Hồng Phong quản lý, thuộc tiểu khu 163, đối tượng rừng sản xuất. Diện tích 57,19 ha là đất sản xuất nông nghiệp của hộ dân.

Khu 2 có diện tích hơn 107 ha là đất quy hoạch 3 loại rừng do Ban Quản lý rừng phòng hộ Lê Hồng Phong quản lý. Trong đó, có hơn 104 ha thuộc tiểu khu 162, đối tượng rừng phòng hộ và 3,16 ha (khu vực Bàu Trắng) thuộc tiểu khu 163, đối tượng rừng sản xuất.

Theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Bắc Bình đã được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt, vị trí khu đất đăng ký đầu tư dự án quy hoạch là đất thương mại dịch vụ (thuộc dự án Nông thị du lịch Dubai).

Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có chủ trương đầu tư dự án của Công ty Nông thị du lịch Dubai và chủ đầu tư không đăng ký chuyển tiếp dự án vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021.

Đối với diện khu 1, UBND huyện Bắc Bình có ý kiến thống nhất chủ trương thu hút đầu tư dự án khu phức hợp Centraland tại xã Hòa Thắng của Centraland.

Phần diện tích 44 ha trong khu 1 chưa phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Hòa Thắng, huyện đề nghị nhà đầu tư làm việc với các ngành chức năng và địa phương để điều chỉnh nội dung đăng ký đầu tư cho phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Hòa Thắng.

Đối với khu 2, diện tích này có nguồn gốc là đất quy hoạch 3 loại rừng, một phần diện tích nằm trong Di tích quốc gia danh lam thắng cảnh Bàu Trắng. UBND huyện Bắc Bình không thống nhất chủ trương đầu tư dự án tại vị trí này do phần diện tích trên có nguồn gốc là đất quy hoạch 3 loại rừng và có một phần diện tích nằm trong Di tích quốc gia danh lam thắng cảnh Bàu Trắng được phê duyệt tại Quyết định số 3040/QĐ-BVHTTDL ngày 3/9/2019.

Theo cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, CTCP Kinh doanh Địa ốc Centraland được thành lập ngày 17/6/2019, trụ sở chính hiện đặt tại phường Thảo Điền, TP. HCM, có người đại diện theo pháp luật là Bùi Hữu Phong.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh mới đây ngày 3/2 của doanh nghiệp này, ông Bùi Hữu Phong (SN 1969, ở Q.1, TP. HCM) làm TGĐ.

Liên quan đến doanh nghiệp này, Tạp chí Nhà đầu tư viết: "Thời điểm ban đầu, công ty này có số vốn điều lệ ở mức 200 tỷ đồng, thành phần cổ đông sáng lập gồm Ôn A Chai (49%), Huỳnh Đình Thịnh (49%) và Mai Tuấn Anh (2%).

Tháng 8/2020, ông Huỳnh Đình Thịnh nhường lại vị trí CEO tại Centraland cho bà Mai Thị Lâm (SN 1964). Sau đó 3 tháng, vị trí này một lần nữa được thay thế và đảm nhiệm bởi ông Bùi Hữu Phong (SN 1969).

Cuối tháng 6/2019, doanh nhân sinh năm 1969 Bùi Hữu Phong đã đứng ra thành lập nên Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Kỹ thuật Thành Phong đăng ký lĩnh vực chính là hoạt động của các công viên vui chơi và công viên giải trí với mức vốn điều lệ 25 tỷ đồng, hai cổ đông góp vốn là Bùi Hữu Phong (60%) và Bùi An Cư (40%).

Sau đấy một tháng, vào ngày 17/7/2019, ông Bùi Hữu Phong và Huỳnh Đình Thịnh lại tiếp tục cùng nhau lập nên CTCP Kinh doanh Địa ốc Thịnh Phong Land. Thịnh Phong Land hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ đạt 200 tỷ đồng, thành phần cổ đông sáng lập gồm Bùi Hữu Phong (40%), Huỳnh Đình Thịnh (30%) và Bùi An Cư (30%)".

Cũng theo tạp chí này, ông Huỳnh Đình Thịnh hiện đang đứng tên cho công ty xây dựng CTCP Đầu tư TPI Việt Nam (TPI Việt Nam) – được thành lập vào tháng 12/2018 với vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng, trụ sở chính hiện đặt tại số 80 Hữu Nghị, TP Đồng Hới, Quảng Bình. Tính đến ngày 21/1/2020, TPI Việt Nam có 3 cổ đông gồm ông Huỳnh Đình Thịnh (nắm giữ 3% vốn điều lệ), ông Mai Anh Tuấn (2%) và ông Lê Tiến Ninh (95%).

Còn bà Mai Thị Lâm đang là Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Anh Trang (Anh Trang) – được thành lập vào tháng 2/2006, trụ sở chính cũng đặt tại số 80 Hữu Nghị, TP Đồng Hới Quảng Bình.

"Anh Trang chính là chủ đầu tư dự án quy mô 1.035 tỷ đồng là Nhà máy luyện gang và sản xuất phôi thép Quảng Bình diện tích 35 ha. Dự án này được khởi công vào tháng 6/2008 tuy nhiên sau hơn 10 năm vẫn chưa hoàn thành.

Tại ngày 25/5/2016, Công ty Anh Trang có vốn điều lệ 415 tỷ đồng, trong đó bà Mai Thị Lâm nắm cổ phần chi phối, sở hữu 59,036% vốn. Phần còn lại được góp bởi 2 pháp nhân là Công ty TNHH MTV Tam Cửu (10,843%) và CTCP Thiên Hùng Phúc (30,12%).

Trong đó Tam Cửu là công ty được thành lập vào tháng 9/2014, trụ sở hiện đặt tại KCN Long Bình An, phường Đội Cấn, tỉnh Tuyên Quang. Tại ngày 8/5/2020, vốn điều lệ của công ty này đạt mức 15 tỷ đồng, thành phần cổ đông gồm Qiu Rui Zhou (quốc tịch Trung Quốc, nắm giữ 70% VĐL) và bà Nguyễn Thị Hiền (30%). Tại đây, bà Hiền đảm nhiệm vai trò Giám đốc kiêm đại diện pháp luật", tạp chí Nhà đầu tư viết.