Chủ đầu tư Metro Star thuộc hệ sinh thái CT Group: Thâu tóm dự án giá bèo, nợ thuế khủng, thua lỗ triền miên

Thâu tóm đất công giá "bèo"

Dự án Metro Star tọa lạc tại 360 Xa Lộ Hà Nội, TP. Thủ Đức - đoạn đẹp nhất trên cung đường Xa Lộ Hà Nội. Theo giới thiệu, dự án này sở hữu vị trí đắc địa tại TP. Thủ Đức - TP. HCM, tọa lạc tại vòng xoay lớn nhất trên Xa lộ Hà Nội – Đại lộ đẹp nhất của phía Đông Sài Gòn, tại khu dân cư đông đúc, sầm uất và ngay điểm kết nối với Vành đai 2 qua Phạm Văn Đồng và Mai Chí Thọ.

Metro Star là dự án hiếm, có cầu bộ hành kết nối trực tiếp Ga Metro số 10 đi đến các Ga trung tâm quận 1, Shophouse Metro Star sẽ thừa hưởng lượng khách qua lại hàng ngày, hàng giờ cực kỳ đông.

Trên các sàn giao dịch bất động sản, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 60m2 đang được các môi giới chào bán với mức giá xấp xỉ 4 tỉ đồng, tương đương khoảng 61 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá là khá tốt so với mặt bằng chung giá các căn hộ chung cư tại khu vực TP. Thủ Đức.

Được biết, chủ đầu tư của Metro Star là Công ty TNHH Đầu Tư Metro Star, công ty con của CT Land, thuộc hệ sinh thái CT Group của ông Trần Kim Chung.

Tuy nhiên, trong quá trình phát triển dự án, Chủ đầu tư Metro Star nói riêng và CT Group nói chung vướng không ít lùm xùm, từ câu chuyện nguồn gốc đất đến việc Công ty Metro Star lọt danh sách nợ thuế khủng của Cục Thuế TP. HCM.

Dự án Metro Star tiền thân là dự án "Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng" do cho Công ty TNHH MTV Công trình Giao thông Công chánh (CPW) - thành viên của Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn – TNHH MTV (SAWACO) làm chủ đầu tư, được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt năm 2008.

Theo bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu của CPW, lô đất có diện tích 18.337,5 m2, giá trị quyền sử dụng đất tính vào giá trị doanh nghiệp là 107,2 tỉ đồng. Đến năm 2015, CPW thực hiện cổ phần hóa, chuyển đổi thành Công ty cổ phần Công trình giao thông công chánh.

Tháng 10/2016, UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chuyển nhượng dự án từ Công ty Công trình Giao thông công chánh sang Công ty TNHH Ngôi nhà Thân yêu I-Home (tiền thân của Công ty TNHH Đầu tư Metro Star) làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình trên đất tại số 360 Xa lộ Hà Nội, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh là 192,2 tỉ đồng. Nghĩa là trung bình mỗi mét vuông có giá khoảng 10,5 triệu đồng.

Lọt danh sách nợ thuế khủng, kinh doanh lỗ chồng lỗ

Đầu tháng 6/2022, Cục Thuế TP.HCM công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế đợt 3/2022. Theo danh sách này, có 69 doanh nghiệp nợ thuế với tổng số tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp lên hơn 3.926 tỉ đồng. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star được xác nhận đang nợ thuế hơn 37 tỉ đồng.

Trước đó, dữ liệu tài chính cho thấy kết thúc năm 2021, Công ty Metro Star ghi nhận nợ thuế và các khoản phải nộp nhà nước gần 14 tỉ đồng, năm 2020 doanh nghiệp này nợ thuế gần 41 tỉ đồng.

Đáng chú ý, thuế và các khoản phải nộp nhà nước gần 14 tỉ đồng chỉ là phần nợ rất nhỏ trong tổng nợ phải trả lên đến 1.172 tỉ đồng trong năm 2021, tương ứng chiếm 94% tổng nguồn vốn và cao gấp 1,7 lần vốn chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, kết quả kinh doanh Công ty Metro Star kém khả quan trong những năm qua. Đơn cử, 2 năm gần đây nhất công ty này báo lỗ sau thuế, bất chấp doanh thu năm 2020 đạt 133 tỉ đồng, năm 2021 đạt 118 tỉ đồng.

Ngoài ra, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đang âm 126 tỉ đồng trong năm 2021. Thuyết minh cho thấy, tiền chi khác cho hoạt động kinh doanh lên đến 997 tỉ đồng, tiền lãi vay đã trả hơn 36 tỉ đồng, tiền chi trả cho người cung cấp hàng hoá và dịch vụ hơn 508 tỉ đồng.. là những nguyên nhân chính khiến dòng tiền Công ty Metro Star âm trong kỳ.