Dự kiến giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp tăng tới 11%

Cụ thể trong báo cáo, CBRE Việt Nam cho biết sẽ phải mất tối thiểu 2 năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ mất thời gian lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Bởi tính ở thời điểm hiện tại nguồn cung bất động sản công nghiệp đang ở trong thế bị động và rất hạn chế. Điều này vô tình trở thành thách thức đối với khách thuê lẫn chủ đầu tư trên thị trường.

CBRE Việt Nam cũng đánh giá tốc độ phát triển các khu công nghiệp chậm, hơn nữa sự trì hoãn tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng vô tình tạo ra sự gia tăng nhanh tỉ lệ lấp đầy tại thị trường bất động sản công nghiệp truyền thống.

Thêm vào đó là nhu cầu cần thuê đất công nghiệp ngày càng tăng trong khi quỹ đất trống có sẵn thì lại hạn chế dẫn đến đẩy giá thuê leo thang mạnh trong hai năm qua. Các khu công nghiệp mới có vị trí và khoảng cách xa hơn đến các vùng đô thị lớn hoặc cảng biển quan trọng đang có ưu thế rất cạnh tranh về giá thuê và quỹ đất trống.

Chi tiết trong báo cáo, cả hai miền Nam và Bắc, sự tăng trưởng nguồn cung đất công nghiệp đã giảm đáng kể trong những năm gần đây so với đầu thập niên 1990.

Chỉ tính riêng ở khu vực phía Nam, tốc độ tăng trưởng kép hằng năm trong giai đoạn 2011-2019 của đất công nghiệp cho thuê chỉ đạt 2,9%, trong khi tốc độ tăng của giai đoạn 1990-2000 và 2001-2010 lần lượt là 37,2% và 12,5%.

Còn ở miền Bắc giá chào thuê 65-260 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê rơi vào khoảng 80-300 USD/m2/chu kỳ thuê.

Chính vì thế, CBRE dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước).

Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.

Nhận định về tiềm năng của phân khúc bất động sản công nghiệp, Giám đốc thị trường Hà Nội (Công ty JLL Việt Nam) Nguyễn Hồng Vân cho rằng: “Hiện nay, giá thuê bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đã ở mức tương đối cao, khoảng 95 USD/m2 cho một chu kỳ thuê là 50 năm, một số khu vực gần Hà Nội đã ở mức trên 100 USD/m2, cho thấy nhu cầu thuê rất lớn nên giá thuê đã được đẩy lên cao. Đây là thời điểm để những nhà phát triển bất động sản công nghiệp có thể tận dụng để có thể khai thác được hết thuận lợi của thị trường”.

Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm, Tổng giám đốc Sacombank, chia sẻ: “Hiện có rất nhiều nhà đầu tư đang có nhu cầu săn tìm BĐS công nghiệp. Chính vì vậy, việc xử lý khối nợ xấu là BĐS công nghiệp Phong Phú có giá khủng lên tới gần 6.600 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ không gặp khó khăn”.

Bà cũng cho biết thêm hiện nay chủ đầu tư Khu công nghiệp Phong Phú đã ủy quyền toàn bộ cho Sacombank bán khu đất công nghiệp này. Thế nhưng, về mặt pháp lý hiện tại vẫn còn tồn đọng một số vấn đề chưa thể giải quyết. Hiện Sacombank đã gửi đến cơ quan hữu quan bản báo cáo giải trình và sẽ tiếp tục việc đấu giá nếu được chấp thuận.

Được biết, Khu công nghiệp Phong Phú được đem đấu giá nguyên hiện trạng bốn lần, từ mức giá trên 9.000 tỷ đồng đã giảm dần về mức 6.600 tỷ đồng.