Khách nội địa đang là "cứu cánh" cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Có thể khẳng định, đại dịch Covid-19 chính thức làm tê liệt ngành du lịch thế giới nói chung, ngành du lịch Việt Nam nói riêng. Khả năng mở cửa đối với khách du lịch quốc tế vẫn xa vời nên khách nội địa đang là cứu tinh cho ngành du lịch. 

Dự báo của các chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng có thể sẽ tiếp tục phụ thuộc vào lượng khách du lịch trong nước cho đến khi đường bay quốc tế phục hồi.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Bộ phận Khách sạn Savills Châu Á – Thái Bình Dương cho biết, so với thời điểm trước khi dịch bùng phát, hiện tỉ lệ phòng trống của toàn thị trường nghỉ dưỡng dao động quanh mức 30%. Dự báo phân khúc khách sạn có thể tiếp tục gặp khó khăn trong giai đoạn tới.

Cũng theo ông Mauro, thị trường 6 tháng đầu năm 2020 hoạt động kém nhất từ trước đến nay do chính sách giãn cách xã hội. Công suất phòng giảm 36 điểm phần trăm theo năm xuống 32% trong khi giá phòng giảm 13% theo năm xuống 74USD/phòng/đêm.

Sau quý 1 đầy biến động, công suất quý 2 chỉ đạt 12%, giảm 36 điểm phần trăm theo quý. Áp lực từ công suất phòng thấp đã khiến giá phòng trung bình giảm 21% theo quý. Phân khúc 5 sao chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do phụ thuộc chủ yếu vào khách quốc tế.

Theo Sở du lịch TP.HCM, lượng khách quốc tế tại thành phố trong 6 tháng đầu năm 2020 giảm 69% theo năm xuống 1,3 triệu lượt. Trong nửa đầu 2020, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống giảm 47% theo năm và doanh thu du lịch lữ hành giảm 71% theo năm.

Sau thời gian giãn cách xã hội vào tháng 4, quý 2 ghi nhận mức giảm 48% theo quý đối với doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống và 96% theo quý đối với doanh thu du lịch lữ hành. Nguồn cung nội địa là nguồn cầu tiềm năng hiện tại TP.HCM có khoảng 8,1 triệu khách nội địa trong 6 tháng đầu năm, cao nhất cả nước.

Các chuyên gia cho rằng, du lịch, nhà hàng, khách sạn là một trong những ngành công nghiệp đầu tiên bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 và được dự đoán sẽ là một trong những ngành cần nhiều thời gian nhất để có thể phục hồi hoàn toàn.

Đây là một trong những ngành có ảnh hưởng lớn nhất đến phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng của thị trường. Tất cả các lĩnh vực trong ngành đều bị ảnh hưởng, từ các chuỗi nhà hàng, khách sạn quốc tế, dịch vụ hàng không cho đến các nhà hàng và cơ sở lưu trú quy mô nhỏ. Tình trạng này đang xảy ra ở hầu hết các quốc gia trên thế giới.

Theo đó, theo các chuyên gia, ở thời điểm này, khách du lịch nội địa sẽ giúp cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng phục hồi. Ông Mauro cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục phụ thuộc vào khách du lịch trong nước cho đến khi đường bay quốc tế phục hồi.

Dự báo, sau thời điểm này, có khoảng hơn 4.000 phòng từ các dự án tương lai và sự trở lại của các khách sạn đóng cửa tạm thời sẽ gây áp lực nguồn cung lớn trong 6 tháng cuối năm 2020. Tuy nhiên, mô hình "bong bóng du lịch" đang được cân nhắc. Theo Savills, hai hoặc nhiều quốc gia đã kiểm soát thành công Covid-19 sẽ hình thành hành lang du lịch và thị trường Châu Á dự kiến sẽ trở thành thị trường chính.