Thuê văn phòng mùa dịch Covid-19

Đại dịch Covid-19 tác động mạnh đến nhiều ngành nghề trong xã hội và thị trường bất động sản cho thuê, cụ thể là thuê văn phòng cũng có những thay đổi. Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Tp.HCM cơ cấu khách thuê đang và sẽ dần thay đổi. Cụ thể, thay vì hình thức văn phòng truyền thống sang chia sẻ các văn phòng dịch vụ, từ văn phòng dịch vụ đến mô hình khách sạn, từ văn phòng hỗ trợ đến làm việc tại nhà. Thời điểm này chính là cơ hội cho các khách thuê và doanh nghiệp xem xét lại nhu cầu của mỗi bên.

Phản ứng của chủ đầu tư và khách thuê văn phòng

Cùng đi vào chi tiết hơn phản ứng của chủ đầu tư và khách thuê trong thời gian đặc biệt này. Trong ngắn hạn, khách thuê sẽ chiếm ưu thế hơn trên thị trường, khi tỷ lệ văn phòng trống dự kiến sẽ gia tăng. Điều đó kéo theo việc giảm giá thuê, khách hàng nếu sớm quyết định thì sẽ có được các điều khoản lợi hơn.

Đối với chủ đầu tư, phản ứng được chia làm hai luồng: chủ đầu tư các toà nhà cao cấp chưa có động thái gì trong khi các dự án hạng C có xu hướng giảm giá thuê và đàm phán các điều khoản, nhằm giữ chân và thu hút khách thuê. Đặc biệt là các ưu đãi để đổi lấy thời hạn thuê dài hơn. Việc giảm giá thuê được hy vọng giúp chủ đầu tư và cả khách thuê có thể duy trì hoạt động một cách bền vững trong dài hạn. Nếu muốn áp dụng giảm giá thuê hoặc chiết khấu trong dài hạn, khách thuê cần xem xét cam kết thời hạn thuê dài hơn để đảm bảo công suất tòa nhà và chia sẻ rủi ro với chủ đầu tư.

Tuy nhiên về dài hạn, các doanh nghiệp có thể sẽ xem xét lại sự cần thiết của văn phòng và cân nhắc các khả năng như làm việc tại nhà, giảm diện tích thuê, thiết kế linh hoạt nơi làm việc hơn.

Sự thay đổi trong nhu cầu thuê văn phòng

Nếu các công ty có thể kiểm soát tốt và đảm bảo hiệu suất làm việc tại nhà, điều này sẽ thay đổi nhu cầu văn phòng làm việc trong tương lai gần. Từ đó lại một lần nữa thay đổi thị trường cho thuê văn phòng như một thập kỷ trước, dẫn đến tình trạng dịch chuyển nguồn cầu ra những nơi có giá phải chăng hơn.

Hiện nay, mô hình không gian làm việc truyền thống đang bị cạnh tranh gay gắt bởi các mô hình thay thế và nguy cơ mất thị phần. Theo đại diện Savills, văn phòng dịch vụ truyền thống sẽ phổ biến hơn và có tiềm năng cạnh tranh cao với không gian làm việc chung. Bên cạnh đó, các khách sạn đang cân nhắc biến phòng khách sạn thành các văn phòng cho thuê, nhằm kiếm thêm doanh thu khi các biên giới quốc gia vẫn đang bị đóng. Dự đoán thị trường thuê văn phòng sẽ có nhiều thay đổi và người được lợi trước mắt chắc chắn là khách thuê.