'Covid-19 là dịp để thanh lọc thị trường bất động sản du lịch'

Tổng quan thị trường

Tính đến hết năm 2020, Việt Nam chỉ đón khoảng 3,8 triệu lượt khách quốc tế, giảm gần 80% so với cùng kỳ. Trong đó, 96% lượng khách quốc tế này đến trong Q1 2020. Từ Q2 2020, Việt Nam hiện tạm dừng các đường bay thương mại quốc tế, chỉ khai thác dịch vụ cho các chuyên gia, lao động kỹ thuật nước ngoài làm việc tại các dự án ở Việt Nam.

Các thành phố du lịch bắt đầu mở cửa đón khách trở lại sau khi kết thúc lệnh giãn cách, song song đó là việc đưa ra các gói khuyến mãi hỗ trợ kích cầu.

Thị trường du lịch nội địa dần hồi phục sau khi cả nước kết thúc đợt giãn cách xã hội từ cuối tháng 4 năm ngoái. Cụ thể, khách nội địa bắt đầu tăng cường du lịch trở lại, đặc biệt là có thêm những gói kích cầu từ Chính phủ. Lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6 tăng 2,3 lần so với trong tháng 5.

Một số chủ đầu tư cũng đã lên kế hoạch bắt đầu tái khởi công xây dựng và nhiều dự án nghỉ dưỡng dần trở lại thị trường trong tháng 7 sau thời gian dài ngủ đông do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 (NovaWorld Phan Thiết, Furama Resort & Spa Phú Quốc, Radisson Blu Cam Ranh, Aria Đà Nẵng, v.v.). Tuy nhiên, giai đoạn bùng phát dịch lần thứ 2 vào cuối tháng 7/2020 đã ảnh hưởng đến thị trường vào nửa cuối năm.

Tâm lý thị trường

Sự bùng phát dịch Covid-19 đã gây ra một số gián đoạn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt trong nửa đầu 2020. Đây cũng được xem là dịp để thanh lọc thị trường sau thời gian dài bùng nổ về nguồn cung:

• Lượng giao dịch BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2020 sụt giảm khá mạnh ở tất cả các khu vực, chủ yếu do các chủ đầu tư không thể tổ chức các sự kiện đông người, và tâm lý e ngại dịch bệnh. Tuy nhiên, trong thời gian tới, khi một số dự án từ các chủ đầu tư lớn được ra mắt giúp thị trường thêm nhộn nhịp, cộng thêm tình hình kinh tế - xã hội được cải thiện hậu Covid-19, dòng tiền sẽ quay trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng;
• Thành công trong việc ứng phó và kiểm soát dịch bệnh Covid-19 thời gian qua sẽ giúp Việt Nam củng cố vị thế điểm đến an toàn và trở nên hấp dẫn hơn trên bản đồ du lịch thế giới. Đây trở thành động lực phát triển cho ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung.

Tỷ suất lấp đầy

Do ảnh hưởng kéo dài của dịch Covid-19 nên hiện tại nguồn khách chủ yếu trong năm 2020 là khách nội địa.

Bên cạnh đó, tỷ suất lấp đầy năm 2020 tại nhiều khu vực giảm chỉ còn 20%-30%, đồng thời phụ thuộc nhiều vào tâm lý của khách du lịch cùng với diễn biến của dịch bệnh trên thế giới.

Tuy vậy, theo CBRE, một số kịch bản khả quan về lượt khách du lịch đến 3 tỉnh thuộc tam giác du lịch Khánh Hòa - Lâm Đồng - Bình Thuận vẫn có khả năng diễn ra với điều kiện các tỉnh tập trung củng cố, hoàn thiện những lỗ hổng/khiếm khuyết, tích cực phát huy thế mạnh sẵn có đã được phân tích ở bài trước:

TravelMag.vn cập nhật các phân tích về thị trường du lịch và tiềm năng của nó trong tầm nhìn 10 năm tới tại 'tứ giác" Khánh Hòa, Lâm Đồng, Ninh Thuận và Bình Thuận. Báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch tại tứ giác Khánh Hòa, Lâm Đồng, Ninh Thuận và Bình Thuận là nghiên cứu công phu, được Tập đoàn Crystal Bay đặt hàng cho CBRE thực thi. Các thông tin trong bài viết được trích dẫn từ các nguồn dữ liệu tin cậy.